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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日の続きです。

サイトからの確認メールに18時チェックイン予定と

書いてあったゲストが21時過ぎに来ていません。

少し嫌な予感がしたその後、タイミング良く?

メールが・・・。

やはり、またか!w


案の定、

申し訳ありませんが、チェックインする方法が

わかりません


よく見ると、予約をしたのは自分じゃないので

分からないという感じのメールでした。


以前にも、同じようなことがありましたが、

連絡先メールアドレスから、連絡が来ているので

やはり、案内のメールを読んでいない可能性が

あります。


ここは、面倒なやり取りを避けるためにも

Have you checked emails from Asia Yo?
Please contact Asia Yo Customer Support.
(アジアヨーからのメールをチェックしましたか?
アジアヨーカスタマーサポートにお問い合わせ
ください。)

付き合ってられないのでブン投げですw

その後、何も連絡がないので、

気になって部屋の様子を外から見に行くと

ちゃんと、チェックインしているではないでしょうか!

何だそれならそれで、連絡すれよなぁ~
(この手のゲストに期待しないほうがいいですが)

そこで、もう一発

チェックインしたようで、安心した。 今日はゆっくり
休み、明日から観光を楽しんでください。
では!

そんなメールをしましたが、もちろん返事はなし

結局、メールを探して読んだか、カスタマー

サポートに連絡したかは、不明ですが

まったく人騒がせなゲストでした。

まあ、でも無事に着いたので良かったです。


そして、昨日午前中チェックアウトだったので、

清掃に入ると、何と

チップ
なんと、シューズボックスの上にチップらしきお金が!


これは、チップなのか?

ティッシュペーパーの上に100円玉が5枚

置いてありました。


さらに、お部屋のゲストノートを見てみると、

ありがとうと感謝のメッセージも・・・。

おまけに、予想外?にお部屋もきれいに

使っているではありませんか!


なーんだ、結構いいゲストだったんじゃないか!


すぐさま

今回は宿泊ありがとうございます。お部屋も

きれいに使ってくれて嬉しいです。

また、ゲストノートのメッセージもありがとう

ございます^^チップもありがとう!

嬉しかったです。

次回も札幌に来る予定があれば、ぜひ

宿泊してください。

お待ちしています。

お宝トミー


そんなメールを送りましたが、はたして返信は

来るのでしょうか?


今回は、特に大したこともなく単なる取り越し苦労?

に終わりましたが、これはただラッキーだった

と受け止めています。


やはり民泊にはトラブルはつきものです。

そう思って、今後も民泊運営していきます。


では、また

グラッチェ!




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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、AsiaYo.com(アジアヨー・ドットコム)からの
初めてのゲスト到着日です!

よく他の民泊サイトでも、予約時に送っている案内を

読んで来ないゲストが、多すぎて困ってしまう

ことが多々あります。


突然当日連絡が来て、住所も何もかも分からない!

案内が送られてきてない!

どうしたらいいの!

札幌に着いてから、パニックモード全開になりますw


そんな連絡が来ないように、自分からも

再度ゲストにメールを送るようにしています。

表向きは歓迎とお礼を書いたメールなのですが、

実際は、ちゃんと案内見て来いよ!こらっ!
(おっと、失礼!)

と、注意を促す仕掛けですw


まあ、そんなメールを送ってもたいていは

ノーリアクションなのですが、

中には、お礼のメールを丁寧に返信して

送ってくれるちゃんとしたゲストも一定数は

存在します。


そこで、トラブルを未然に防げたこともありましたが、

予約サイト経由からの案内メールを見ていない

ようなゲストは、御多分に漏れず自分のメールなど

見ていない確率は非常に高いと思いますw


ほんとうに、どうやってここまで来れたの?

そんな不思議なゲストもたくさんいましたw


今回初めて予約が入ったのはアジアヨーという

台湾の会社が運営しているサイトですが、

一応、ここから初めて迎えるゲストなので

超めんどくさかったのですが、

再度メールのフォーマットも作りかえて

チェックイン数日前に心を込めて?

送信しました!


やはり、案の定、何の反応もありませんw

ただ、それはそれでいいのです。

ちゃんとチェックインさえしてくれれば・・・。


当日、サイトからの確認メールには

18時チェックイン予定と書いてありました。

でも、時計は既に21時過ぎです・・・。


また、少し嫌な予感がしました。


次回に続く

では、また

グラッチェ!






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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、遅ればせながら融資をしてもらってる

ふたつのうちの一つの信金さんに個人・法人の

決算書を持っていきました。


そこで真っ先に聞かれたのは、なんと現在の

現金資産額w


あとは、ローン残高など

B/S見れば、現時点も大体予想出来ると思うけど

直接聞きたかったんですね。


さらに、税金も結構すごいですねw

なーんて、、、

一番触れられて欲しくないことも言ってきて


次は・・・?と

これは、なにか無言の催促のようですねw


一応、今年大幅に金利下げてもらいましたので、

貢献はしますけど


税金下げるのは、共済か、ふるさと納税?

くらいしかアイディアは思い浮かびません


でもそれだけじゃ、大きな減価償却も今年ひとつ

無くなったので、

ちと、ヤバイです・・・


次は、いよいよレクサス購入!かw

でも実は、そんなに欲しくないし・・・。


やはり、税金取られてもローン返済を

最優先目標にすることにします!w


ほんとに自分は、借金大嫌いなんです!
(なんて、堅実派なの、ぼくチンは)

それが終わったら、徐々に物件を法人に移す!


まあ、どんなに払っても収入以上に税金

取られることはないので、大丈夫!と

やせ我慢します。


もちろん出来る節税はしますけどね・・・。


では、また

グラッチェ!



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