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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

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お元気ですか、お宝トミーです。

12月に入りもう今日は11日目!

あと20日で2017年も終わりです。

早い早いとあまり書きたくありませんが、

日にち単位より最近は時間単位で、一日が早いと

感じてきました。


なにか、そう焦るわけでもないのですが、

このままでいいのか?

そう自問自答したくなります。

今年を振り返るのもいいのですが、

所詮終わったこと

そろそろ来年の、目標を決めておいた方が

いいと思います。

例えば、今年やらなかったこと(やれなかったこと)

今までやりたかったけど、やらずじまいだったこと


自分自身も偉そうなことは、全く言えないのですが、

こうやって、文字に起こすと

決意表明のような感じでいいですね。


まず、自分は断続的な断捨離をしています。

最近は、衣類等が一番多いですが、これは

新しい服を買うたびに1点、2点処分って感じで

進めています。

さらに大きい家具を処理場まで持っていき廃棄したり

小さいものに買い替えたりしました。

これは、かなりの効果を生みました!


家じゅうスッキリ!

苦労して家を広くしたので、家族も余計なものは

なるべく買わなくなりました。

厳選して必要なものを購入!
(と言っても、我慢はしてません)

これが一番いいですね。

その相乗効果として、体の断捨離も実施


そうです。

忌まわしき脂肪!!

72Kg以上あった体重が、ただ今66Kgと6Kg減

目標まで、あと6Kgなので約半分達成です!

ほんとダイエット?って感じではなく食事量を少しだけ

減らすお気軽な成果なんです。


もちろん、毎日の運動

腹筋60~100回くらいの間と散歩40~60分

もやれる時には続け継続しました。


今さら痩せてどうする?

もてたいの?w


いや、単純に健康のためです。

来年3月の健康診断まで60Kgになりたいです。

単純に最近達成感をあまり味わってないので、

ぜひ実現したい目標です\(^o^)/


では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、勤労感謝の日!

自分自身には感謝できないので、

ご褒美を?

って、物欲を捨てた今の自分には特に欲しいものは

ないのですが、焼肉大好きな家族サービスの一環で

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イワタニのやきまる!購入

煙が出ないカセットコンロということで、話題の商品

だったのですが、なかなか品薄で買えませんでした!

そこで、今回忘れた頃にリサイクルショップで発見!

ほぼ新品な商品で激安だったので迷わず購入

DSC_2551.jpg
噂通り煙はほとんど出ません!すごい商品です!

おかげで、今後は煙を気にせず家で焼き肉が

出来そうですw

さて、急に話題が180度変わってw

先日「大手メガバンクも人員削減」

みたいな記事がヤフーニュースに載ってました!

記事によると、

各メガバンクの経営陣はリストラの動きを加速させている。みずほは1万9000人、三菱UFJは9500人、三井住友は4000人分の業務削減と合わせて、店舗の統廃合も検討しているという。

そんな内容が書いてありました。

記事ネタは、「週刊現代」2017年11月18日号

とのことですが、ネットにこの話題を含めた

ニュースは沢山出てきました。

自分も以前楽待コラムで書いたことがありましたが、

原因は、やはり日銀のマイナス金利政策のようですね。

さらに企業にも優良な貸出先がそうそうない状況

そうなると、当然儲かりませんよね?

その結果が、これです。

経済に疎い自分でも結果が見えてました。

まさに、銀行員受難の時代です。

エリートもこれだから、今仕事があるだけいいや

そんな悠長なことを言っていたら、末端までの

到達は早いです。

ますます、自分で稼がなくちゃヤバイ!

そんなことを常に肝に銘じておきましょう。

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

珍しく連日のブログ更新ですw

最近冬モードになりすっかりテンションが下がりまくり

それに輪をかけて、除雪機の不調

入居者からの小修繕の依頼少々

リフォーム数部屋

外壁防水工事(今時期間に合うのか!)

共用部廊下のシート貼工事予定

備品多数購入など

他にも上げたらきりがありません

今年は、外壁工事以外大きな出費はありません

でしたが、ここにきて退去発生と同時に連発!

寒いので、頑張らないでほぼ外注

経費節約より面倒くさいことを回避する思考に

とことんなりましたw

まあ、必要経費なのでしょうがありません

年末、ふるさと納税しなくて済むかな?w

DSC_2451.jpg
昨日のスイーツタイム!カスタードエクレア!

では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

最近更新頻度が低くなっていますw

季節は秋へ向かっているから?

いや、違います

久々の退去があるから・・・。
(案外、メンタル弱し!w)

それも、2部屋同時!


1部屋は、自分が購入する前から入居していた人

生保の方で、精神が崩壊し強制退去です。
(こちらは、完全満室崩壊で涙です!)

保証会社が裁判起こして諸々やってくれたようで

今回自分は何もやっていません。

管理会社からも自殺しなくて良かったですと・・・。

部屋は荒れていなかったようですが、10年以上

住んでいたので、フルリフォーム確定(T_T)

予想外の出費!


3年住んだもう一部屋はどうなのかな?


やはり、賃貸業は大変です


2部屋繁忙期に向けて頑張ります!

って、北海道って10月ほんと繁忙期か?

非常に疑問です

では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、天気が良く最高のペンキ塗り日和w

ということで、外壁補修工事の終わったマンションの

共用部手摺のペンキ塗りを実施(建物内部なので
もしかすると大した関係ないか・・・)

この日を想定し、特殊なカラーリングのペンキ余りを

外壁補修業者から貰っておきました


ただ、最近何事も気分が乗らなければ動かない

出不精人間のためやるのを少し躊躇していましたw


そんなんじゃいけない!


自分に喝を入れて、久々に動くことにしました!

早速、しばらく使っていなかったペンキ塗りセットを

開けてみましたが、あまりの汚さに使用中止w

だから、・・・。

DSC_2047.jpg
使った道具は、これだけ!男は、最小限のアイテムで挑みましょうw

何というやる気のなさw

そう映るかもしれませんが、ペンキ塗りは後処理が

大変なので、その場限りの仕事なら捨てた方が賢明


そして、直前にホームセンターで買った30ミリの

刷毛(画像左側)も結局使う機会ナシw

ペンキ入れなんかも売っていますが、わざわざ数百円

出して買わなくてもOK!

こうやって、2リットルのペットボトルを途中でハサミで

ワイルドにカットして代用しましょう
(どうせ使ったら捨てるので、これで十分!)


さて、階段手摺が、どれだけ汚かったかは直前に写真を

撮り忘れたためご紹介できませんが、唯一のビフォー写真

DSC_2049.jpg
大体、ほぼこれくらい手摺が汚い!w


この低次元のクオリティを何とかします!

DSC_2052.jpg
ついでに画像のクオリティもサイテーw

下地処理もしないで、男は一発塗り?w

今回は、超汚いからそこそこに

DSC_2051.jpg
こんな感じで、厚塗り!(おばさまの化粧を参考)

結構いい感じです!

ちなみに共用部に人感センサーを付けていると、

作業も非常にやりづらい!

おまけに写真も撮りづらいw

DSC_2053.jpg
仕上がりもこんな感じ!

画像はハレーションを起こして真っ白ですが、実際は

まあまあきれいなんですよ。


【今回の反省・注意点と総括】

めんどくさいので、養生しなかったため神経を使った
(その甲斐あって、一滴もペンキを落としませんでした)

先ほども、触れましたが作業時センサーが随時働き

蛍光灯が都度切れるため、いちいち変な動きをして

電気を点灯させるのが大変だったw
(トイレでう○こをしているときに、人感センサーが
切れた時のことを想像してみてください!)

ペンキ塗りたての張り紙をしたが、熟女のおばちゃんが

フラフラ手摺を掴んで降りてきたので、気が気でなかった
(声掛けによりペンキ回避システム作動!)

宅急便のお兄さんもすごい勢いで二段飛び走りをして

階段を突進してくるので、避けるのが大変だった

下地処理をしてないので、やっぱり仕上がりがイマイチ
(自分の責任、今回はクオリティよりコスパ重視?)

まあ、思いつくまま書いてみました

思い立ったら吉日!


共用部階段手摺のペンキ塗り実施!




では、また

グラッチェ!




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