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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日の日曜日は、妻が友人とお出かけのため

子供たちと遊んでいました。

午前中は、英語教室のイベントだったので、

午後からは、公園に行ったり、子供たちの

リクエストに答えリサイクルショップ?

に行ったり、大家仲間が経営しているカフェで

ジェラートを食べたりドンキーで夕食と、本当に

何気ない平凡な日常なんですが、その中でも

子供たちの成長を感じたりしました。


でも、どこに行きたい?と聞いてリサイクルショップに

行きたい!なんて普通の小学生はまず言わないと

思うw

自分の子供なんでやはり変わっているかも?

ボウリングよりゲーセンよりリサイクルショップ

なんて・・・。


さて、その前日はスウェーデンから同年代のご婦人

が語学留学のためうちの部屋にチェックイン!

非常に上品でエレガント!

なんと5回目の来日なのだそうです。

神戸・福岡・洞爺等に行ったことがあるそうで

頑張って日本語で伝えようと努力している

姿に好感度が上がります。


こちらもたどたどしい英語で話しても、日本語で

解説を求めてきます。

向上心・探求心は年齢には関係ないですね。


例えば、ゴミの分別も部屋にある資料を細かく

チェックし、この分別方法で大丈夫なのか?

と確認して来ます。

日本の普通の生活もとことん楽しもうとしてます。


自分がスウェーデンに行って同じことをやれと

いわれても多分難しいでしょうねw


では、また

グラッチェ!



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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日から7月民泊の超繁忙期に入りました。

ただ、先月の6月も異常に忙しかったw

7月も超忙しくなるのは目に見えてますので、

自分は、違う作戦に主軸を移しました。


そうすると、収益は確かに落ちますが、

モチベーションを低下させないために

ヒマにするというのもいいと判断しましたw


さて、来年1月から新法が施行になるようですが、

営業日数をめぐりすったもんだありそうです。

こと、北海道の札幌市に関しては180日以下の

通称180日ルールを下回る動きが出てきました!


北海道の観光のためには、まさかそんな動きは

全く想定外でしたので、今後あまりにも理不尽な

営業日数になるようならば、登録免許税を払って

めんどくさいルールの基に民泊をやる意味も無く

なってしまいます。


そうすると、やはり旅館業法での簡易宿所営業

という話になってきますが、許可も知り合いの

行政書士の先生に聞いたところ札幌市はかなり

厳しいようなので、現実的にどうするかは

物件ありきです。


ただ、その前に肝心の民泊新法のほうですね。

それは、札幌市の発表を待ってからどうするかを

決めたいと思っています。


民泊は、どんどん業者が参入表明して来てます。

法的にクリアになるのは、いいけれど

今後は個人から法人主体に移るのでしょうね。


ブルーオーシャンは予想外に短かった気がしますw


では、また

グラッチェ!



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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、日本語学校からの斡旋で、カナダからの

金髪美人女子大生が入居しました!

これだけで、少しテンション上がりますねw


お互いのたどたどしい英語と日本語で

爆笑コミュニケーションw

子供たちもキーホルダーのお土産をもらって

嬉しそう、というより美人さんなので喜んでいた

というのが正解かw


さて、就寝中の深夜突然の着信!

これは、ゲストからの電話に間違いありません

またか!

すぐコールバックしてみると、とにかくスマホの

充電残りが1%しか残ってなく、すぐ来て欲しい!

との内容・・・。

いやー、この無計画ぶりに閉口w

急いで行ってみると、1時間くらい近所を

さまよっていたそうです

これ、スマホの充電完全に切れていたら

どうなっていたんでしょうか?


まあ、とにかく無事に着いてなによりでしたが

いつもこんな感じで旅行するのかな?

普通は、未知の土地で恐ろしくてそんなことは

できませんが・・・。

では、また

グラッチェ!




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お元気ですか、お宝トミーです。

本日、自宅裏の超築古アパートの解体工事が

始まりました。

そこで、ふとその土地で小さな戸建てを建てて

簡易宿所をやれるのではないのか?


そんな事を突然考え、早速業者に電話しました!
(解体工事のみの案内が家に来ていたため)

ただ、担当者が不在のため売り土地かどうかは

不明・・・。


一応、ネットでも検索したけど情報は出ず

今後、妄想が進んでいくのか?

はたまた、撃沈なのか?

明日を待ちたいと思います。


さて、今度は

ついでにほんとうに撃沈した話w

先日、ブッキングドットコムにアパートが登録できるようになった。

そのような情報を目にして、果たして未許可物件

でも、民泊新法前に登録できるのか?

試してみました。
ブッキングドットコム

登録は、実に簡単でサクサク進みます。

エアビーより簡単かも

これは、イケる?


でもその前に、決済方法が現金のみ!

これはいただけない!

何かにペイパル決済可能って書いてたような・・・。

自分の読み違いか、勘違いか?

まあ、しょうがない

レベル5のキャンセルポリシーにしてやる!
(予約30日前にキャンセル料金がかかるやつ
でも、そもそもどうやって回収する?w)

それに、たった1部屋だけの登録なんで

なんとかなるかw

そう思い次に進みました。
(結構テキトー)


そして、登録進捗いよいよ90%

あと、もう一息

これは、サクッと登録完了か!


と、最後のチェック場面のページです。

なになに

文面を読みと・・・

当宿泊施設がすべての必要な免許や認可を得た合法的な宿泊施設事業者であること、および要求があったときには、それらの免許証や認可をただちに提出することに同意します。Booking.com B.V.は、この登録を通して提供されるすべての情報について、照会・調査する権利を有しています。

うーん、これはさすがにチェックできない

やはりというか、当然というか現状は簡易宿所登録

必須か!w


まあ、今回はどんな登録方法なのか実験的に

進めて登録できたら御の字的な感じでしたが、

さすが世界一を争う旅行サイト非常に分かりやすく

親切丁寧でした。


今後新法が施行され、業者登録できると登録できる

ので、その際はやる価値はありそうですね。


ただ、先ほど触れた決済方法は現在個人レベルの

登録では現金のみしか選択肢はなさそうなので

将来的には改善を望みたいです。

では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日、物件のガス検針員のおばちゃんに

感謝する出来事がありました!


というのは、民泊サイトのagodaで予約の

中国人ゲストがまたしても案内を読んでいないらしく

うちの物件の前であれこれ話して非常に困っていた

様子だったようです。


それを見かねた顔見知りの検針員のおばちゃん

うちが大家なのを知っていたので、なんと部屋まで

ゲストを連れて来てくれたのです(頼もしい)!


おばちゃんの話によると、またどこかに行ってしまう

勢いだったので、機転を利かせてくれたんです。

何とありがたい、ナイスアシスト!


あのままどこかに行ってたら、トラブル必至でした。

で、当然のごとく中国人ゲストにガイドを見たのか?

確認しましたが、またしても見てない!届いてない!

とスマホを見せてきました。うーん、どうなんだろ?


とりあえず、部屋を開けて本人に直接pdfのガイドを

送信!すると直後に、ありがとうのメッセージ


その数日前にも自分は、ガイドを送ってるのに

そして必ず見るように!と確認メールをその

アドレス宛に送っているのに・・・。


最近は、日常茶飯事なのでまたか!

の世界ですがw、やはり確認していない本人が

一番悪い(ガイドが届いていて見てないのなら)!


でも、民泊サイトの運営側のオペレーション不足も

否めないのかな?とは思ってます。
(自分は、送ったメールをアゴダまでCCで送ってます)


もちろん、そのたびにアゴダサイドには報告し、

確認してもらっていますが、埒があきません。

もう半ば、諦めていますが、どうにかならない

でしょうかね・・・?これw

では、また

グラッチェ!


【追伸】

楽待コラムも絶賛?連載中!!w

良かったら、読んでください(^^♪

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