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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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DATE: CATEGORY:不動産投資
お元気ですか、お宝トミーです。


最近も、毎日のルーティンワークの一環で物件を探しています。

もう、かれこれ6年以上続けています。


6年前の当時は、サラリーマンで深夜残業が終わってからも

眠い目をこすりながらも必死に探していました。


そして、自分の基準に合ったお宝物件を発見すると

一気にテンションが上がりました。


そんな日々の中、毎年1棟ずつ購入し、5年でサラリーマンをリタイアし、

現在6棟のアパートとマンションを所有運営しています。


こんな自分は、うまくいかなかった事のほうが、きっと多かったのですが、

こうやって、現在家賃収入で食っていけてることに感謝です。


今年は、区分所有のマンションを売却(元自宅)してローンを2本を完済しました。

でも、探し続けているアパートは冬に1本買い付けを入れてから

めぼしい物件はあらわれていません。


最近は、不動産市況も活性化して高騰しているようですが、その中でも

良い物件を購入している人もかなりいるわけです。


自分は、探し方が下手なのかな?

最近そう思うようになりました。


業者さんからは、メールで情報をいただいたりしていますが、いまいちマッチした

情報が来ていません(これも、伝え方が下手なんです)。


さらに、ネット検索ですが、本当に物件が高いです!

6年前は、札幌でも利回り20%位の物件はゴロゴロしていたのですが、

今は皆無と言ってもいいと思います。


さて、その中でいかに川上の物件にたどり着くか?


これは、地道に業者さんに自己アピールするしかないと思います。


足でも、開拓

一見泥臭いようですが、このようなこともルーティンでやっていかなきゃダメだと

思うんです。


最近それが、自分に決定的に不足していたと思いました。


そんな努力をせず、

良い物件がないからと言って妥協してあせって中途半端な物件を買っても泥沼に

はまってしまいます。


それだけは、避けたいですね。


今日は、自分の思っていることを書いてみました。



こうやって、立ち止まって考えをまとめられるのもブログのとても良いところ

かもしれませんね。



グラッチェ!



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DATE: CATEGORY:不動産投資
お元気ですか、お宝トミーです。


ついにブログ更新も週休2日制になってしまいましたが、

週末も休まず不動産賃貸業のお仕事をしていましたw

まず嬉しいお知らせは、先日空いた学生物件にもう予約が入りました!

この調子で、秋までには満室状態に戻していきたいと思います。


そして、土曜日お誘いを受けてひさびさのセミナーに参加しました。


セミナーの内容としては、

札幌の街の特徴を不動産市況を絡めて独自の視点で解説

豊富なデータと飽きさせないお話しで、とても好感が

持てたセミナーでした。


自分の参考になった点は、

今後のファミリー物件の探し方のコツ、地域のコミュニティの大切さ

などを学ぶことが出来ました。


ブログでは、伏せ文字かアルファベット表記がお約束の雰囲気がありますがw

主催のパンダ不動産の田口社長ありがとうございました!

懇親会でご一緒した皆さんも楽しい時間ありがとうございました!


さらに、日曜日


秘密部屋を作るためホームセンターとリサイクルショップ巡りw

数々のアイテムと部材を調達

特に気に入っているのが、ゴージャスな大型シャワーヘッド(メタリックシルバー)!

5WAYという下記の5つのモードに切り替えることができるというこのシャワーヘッド

1.バブル
2.スプレー
3.スプレー+マッサージ
4.マッサージ
5.スタンバイモード


この機能がついて約30%の節水効果もあるという優れもののアイテムです。

今回5部屋分の大人買い!


早くこのゴージャスなシャワーを浴びたいぜ!

えっ、自分の家も?w

家族を巻き込み、そんなことをしていたらあっという間に時間が経ってしまいます。

もう、これは完全に趣味の世界ですね。


グラッチェ!


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あれ???

2日更新しなかったらこんなに順位って下がるのねw




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DATE: CATEGORY:不動産投資
お元気ですか、お宝トミーです。


昨日のブログの

住宅ローンで家を買う1

続きです。


絶妙のタイミングを見計らって登場した住宅販売メーカーの営業マン

うちにはお金がナイからやはり無理だよね~

と、ため息をつく夫婦に一筋の光を照らしますw


そして、頭金も全くない状態でも夢の一戸建て(または、マンション)が買えることを

知るのです。


そうです、史上最低金利の中

国が最も力を入れていることのひとつ


住宅ローンです。


古くは、平成4年頃から出てきた国家ぐるみの詐欺商品の「ゆとりローン」なる

欠陥ローンもありましたが(平成12年4月廃止)、近年はこの失敗をバネにして

(未だ、苦しんで「ゆとりローン」を払っている人もいるはずです・・・)

新たな「フラット35」なる最長35年の長期固定金利住宅ローンも登場しています。


このローンは、返済終了までの金利・返済額が確定するので安心ということを

売りものにしています(段階金利のモノもアリ)。


でもほんと、住宅ローンを使ってでも家を買うべきものなのでしょうか?


家と言うのは、人それぞれの価値観と所有する喜びもあるので

一概にひとくくりにするのは難しい話なのでしょうが、


一生懸命汗水垂らして働いた労働収入をはたして35年も払い続ける価値が

あるものなのでしょうか?


それに、「フラット35」を使って毎月決められたローン金額を払っていても、

昨今、いつ賃金カットになるか、さらにはリストラになるか分かりません!


賃貸アパートなら激安家賃のアパートに移り住むことも可能ですが、

持ち家の場合はそうはいきません!


毎月の返済は、容赦なくやってきます


それが、最長35年間!


自分には耐えられません・・・


あ、現金購入出来る、お金持ちは別ですよ!w

あと、古い家を安価で購入し、自分でリフォーム作業をして再生する場合も除きます。


ここで、少し考えてみましょう。


もっと、良い方法があるのかどうかを


では、次回に続く


グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:不動産投資
お元気ですか、お宝トミーです。


今日は、住宅ローンで家を買うとどうなるか?

について


ご存じと言うより、世間一般的には

住宅ローンで自宅を買う

これは一般的なお話しだと思います。


普通のサラリーマン夫婦に子供が出来て今住んでいる賃貸アパートが手狭になる

子供をのびのびとお庭のある一戸建て(あるいは、設備の整ったマンション)で育てたい!


家賃を払うのがもったいないので、それならば将来の資産になるので

お家を買った方がいい!


そんな話になって、週末家族でチラシに入っていたお家の見学会に出かけます。

最初は、まずは見に行くだけだからと・・・。


最近の住宅展示場は子供も飽きさせないように、さまざまな催しも開催しています。


最初は見に行くだけだった家族も展示場の素晴らしい

最新の設備が導入されたモデルルームに驚愕し

自分の住んでる貧相な古いアパートとつい比べてしまいます。


そして、最初は見に行くだけと言っていたものの一応、販売価格が気になり

見てみると・・・。


我が家では、やっぱり無理だなぁ~

と夫婦してため息w


と、その時、


営業マンが絶妙のタイミングで登場!


夫婦の「買えない理由」を懇切丁寧にひとつひとつ紐解きつぶしていきますw


そして、「買えない理由」が

なぜか、数時間後、買わない理由がない!


状態にちゃんと、持っていってくれますw


でも少し待ってください!


確かに新築の自宅は素晴らしいし、夢があります


では、なぜダメなんでしょうか?

なんで、少し待つんでしょうか?


続きは、次回に


グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:不動産投資
お元気ですか、お宝トミーです。


昨日の続き

探し続けるモチベーションの維持1

です。


自分は当初、物件の対象範囲を札幌のみに限定していました。


この少子化社会、北海道は一極集中の札幌しか将来需要がないと思っていたから

です。


でも、調べていくうち札幌以外でも人口の伸びている都市、地域があることに気づきました。

そうして、対象範囲のエリアを広げることによって、格段に検討できる物件が増えていきました。


そのなかで、今でも優良物件として収益を支えてくれている物件も買うことが出来ました。


なかなか、物件が買えない時は、物件対象エリアを広げるのもかなり有効だと思います。


土地勘もまったくないところは、土・日にドライブがてら物件調査に行ったり

最寄の駅まで歩いてみたり、近くの仲介さんに地域の情報などを聞いて回ったり、

美味しいレストラン・おしゃれなカフェを発見したりと結構楽しいものです。


まさに第二の故郷が出来たようですw


そんな一見地味で成果が出ないかもしれない行動もその時は無駄に終わっても

次の機会にいかされることが多いです。


そうして、地方都市の物件を少しづつ見ていくと、次のチャンスは必ず訪れます。


最後に、自分の中の不動産投資の終着点はどこ?と聞かれたら


あと数棟だけ法人で購入して

全てローン返済を終わらせ、無借金経営で地主系大家になる事ですw


そして、物件(土地)を子供たちに残して逝ってしまう・・・。

って、ことになるのかな?


まあ、将来のことなんて

誰にもわかりませんが、この事業を精一杯楽しんでみようと思います。


何事も楽しまなきゃ、続かないですものね(^^♪

それまでは、探し続けるモチベーションの維持に努めたいと思います。


グラッチェ!


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