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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:確定申告
お元気ですか、お宝トミーです。

本日、還付金の通知書が届きました!

普段、税金をゼイゼイ言いながら払っている身としては、

久々に明るいニュース?

です。

と言っても、リーマンを昨年辞めたので、当然と言えば当然なんですが

その分所得が減ったということなので、そんなに喜んでもいられないですが
お金が振り込まれる事実には変わりないので、とりあえずは何も考えず
良しとしましょうw

その還付金ですが、正式には

国税還付金振込通知書

というハガキが郵送で送られて来ます。

還付金通知書
久々の還付金です

3月13日にe-Taxにて電子申告完了で、

手続開始が4月2日とハガキに書いてありました。

そして、待望の振り込みですが、金融機関の休日を除き、
4~5日程度かかると書いてあります。

ということは、4日と5日が土日なので、遅くても来週末には
入金になっているということですね(^^♪

その還付金額発表!

還付金455,100円也

ちょっとしたボーナスですね。
(今は、ナシですが)

そして、還付加算金として3,900円もプラスされてました。

この加算金、要は払いすぎた税金に利息を付けて戻しましたとのこと

ただ、来年この金額雑所得としてあげなければなりませんがw

まったく、変な制度

勝手に見込みで税金払わせといて、やっぱ少なくなったから利子を付けて
返します。

でも、その利子所得に上げてくださいね、と・・・。

この還付加算金も実は、以前かなりの高金利だったので、
話題にもなっていました。

が、年々その金利も下がりそんなにうまみもなくなってきたような感じです。

まあ、取るだけ取って行くのが税金ですので、今までが異常だったのでしょうw

今年は、予定納税がない

お宝トミーでした!


グラッチェ!


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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

確定申告に思う

確定申告は面倒でも自分でしたほうがいいでしょう。

本当に自分の経営を把握する場合、細かい数字を自分で積み上げキチンと決算をしなくてはならないと思います。

前職農家なので、税金の計算方法の概略は解っていたし、解らないところは税務署に聞けば教えてくれます。(ネットでも調べられますし私の場合税理士の友達もいます)

農家時代、税務は面倒なので税理士に丸投げという人がいましたがそういう人の経営はフロシキばっかり広げて中身がないことが多かったような気がします。

税理士を使うということは、所得が多くなり節税スキームを考えなくてはいけなくなるような場合(当然税理士費用より節税効果の方が高い)だと思います。

決算は当然黒字でなければならないと思います。そうでなければ税務署から”アンタどうやって食べてるの?”とツッコミが入りかねません。

私が見るにサラリーマン大家さんは結構な割合で税務を解ってない人が多いような気がします。ある大家さんは法人でもないのに車両費を按分しないで100%上げてるような人もいましたし、デッドクロスがあることを解ってないような買い方をしているような人もいます。

税務の勉強をしてから不動産をやれと言いたくなります。税務調査が入った場合対応できるのでしょうか?

いずれにしても確定申告は自分の経営を判断するいい機会だと思います。

No title

農林一号さん

いつも、コメントありがとうございます。

記事に対しての考察は、さすがですね。

確かに、税理士に丸投げは危険です。

同じ人間ですので、彼らも間違いがあります(こちらも多々ありますがw)。

ある程度は、理解していないとツッコミを入れることさえ出来ません。

そして、見解の相違があったり、教えてもらったりといろいろ勉強になりますね。

自分も今は、苦手な分野ですが、不動産投資は税金との戦い

税金対策を制する者は、不動産投資を制する

ではないですが、理解は必須の科目ですね。

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