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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:ブログコラム・楽待コラム
お元気ですか、お宝トミーです。

今日、ポストを覗いてみると

不動産投資ファンドのケネディクスから配当計算書が届いてました!

えっ、配当金でるんだ

1株当たりの配当金金3円也です。

チーン♪

最低単元しか持ってないので、税引き後、金240円のご入金ですw

それより、それより、

まだ塩漬けなんですけど・・・。

東京オリンピックまで待たなきゃだめ?


ここから、話は変わります。

やっと終わりました!

0時30分無事終了!

なにが?

そうです、学生物件の退去時清掃がっ!

助っ人を入れても3日で4部屋は非常に疲れました(._.)

他の物件もそうですが、清掃だけでは終わらず

必ずと言っていいほど、「なにか」がありますw

これは、高利回りを追求するボロ物件を持っている宿命ですが

乗り越えなければなりません!

これが、トレードオフというやつです。

来年は、退去が少ない年度なので、まだいいですが

多いときは、もう少し増員で挑みますw

あとは、来週3組の入居立会いをして、めでたく11部屋満室です\(^o^)/

「満室」という言葉は、ほんとうに

ポポポポ~ン

と魔法の言葉ですねw



ちょっと、古いですか?

でも、大家さんをやってると、この言葉ほど癒されるものはないですね。

すべての努力と苦労が報われる瞬間です。

さあ、魔法の言葉をもう一度

ポポポポ~ン♪

じゃなくて、

「満室」おめでとうございます!
(誰も言ってくれないので自分で言う事にしたw)

でも、まだ完全満室ではないので、

これからも、日々精進して不動産賃貸業に邁進していきます!

では、明日は

法人設立という制度を利用し、歪んだ世界の中で生き残ることができるのか?「法人」の不思議4

でお送りする予定です。

グラッチェ!

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

満室で喜んでいては修行が足りません。

満室おめでとう!!と素直に書けばいいのかもしれません。

しかしここを解ってないと、大家業は継続できません。

実際、10年ちょっとやってきて思うことは、家賃の低下、空いたときの埋め辛さ、年を経るごとに深刻なって来ています。

ここを肝に銘じなくてはいけません。

満室は空室へ、空室ガラガラアパートへ向かう一つの過程であるということです。そこにアグラをかいてはいけません。

満室、満室に近い情況を如何に継続できるかということです。

情況は刻々と変化しています。

RCフルローン、高利回りボロ物件、ここ数年に始めた人は取り敢えず成功の様に見えています。

只、総じて皆さん手法的には変わらない。いい物件を見つけて融資を引いて、後は管理会社任せ?

ある程度の創意工夫の無い人は一番先に危ないと思います。

それがあったとしても、金融情勢の変化、需給情勢の悪化等マイナス要因は事欠きません。

私が思うに、中途半端な場所にある古い高利回り物件に、中途半端なりホーム(私の知り合いの不動産会社の社長はテンプラリホームと呼んでいます)を施して埋めるという手法はだんだん通用しなくなってくると思います。

RCフルローン等は相当長い融資を引かないと成り立ちません。その期間に情勢がどのように変化するかということです。

これから大家には厳しい時代が来ることは間違いないでしょう。

そこをどう生き抜くかということだと思います。

確かに

確かにjogjogでも二万程空室がありますが、新築はバンバン建ってますね。いくら札幌の人口は増えているとはいえ、大家業の難しさは年々レベルアップしますね。その中で成功していくのは、簡単ではないですね!しかしながら満室はトミーさんの努力の結果ですね。おめでとうございます。

No title

農林一号さん

コメントありがとうございます。

おっしゃる通り、今後は高稼働を維持し続けることが出来るか?

それが、テーマです。

あと自分は、以前農林一号さんも話していた自己資本比率を高め返済比率も30%台の水準で行くことでリスクを軽減していこうと思います。

不動産投資は、事業です。

後半は、リスクテイク覚悟でやってはいけませんね。

No title

美香保ロイホさん

コメントありがとうございます。

札幌はファンドマネーが入ってからおかしなことになりました。

それが、去った後も今度は、そこに輪をかけるように不動産ブームによる新築ラッシュです。

でも、この異常な状態の中でも勝算はあります。

要は、やりようですね。

お互いに生き残りのため頑張りましょうね!


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