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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:法人・税金
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、屯田のジョイフルAKに行き備品購入です。

昨日の退去時に気づいた修繕点等をまとめて明日とあさってできれいにして
新入居者様を迎えます。

まず、気になったところ

1.戸当たりクッション(ドアの扉の上について、壁のクロスにぶつかって
傷つけないように保護するゴム)の再装着

2.トイレのレバー用ドアラッチ交換(不具合でドアを下に引いても扉が開きません)

3.網戸玉砕(穴だらけなので、貼り直しです)

4.クロス補修(タッチペンとコーキング剤で目立たなくします)

5.玄関扉のアーム部分の器具紛失(ボルト、ナット、ベアリング類再取付)

6.ステンポールの設置(引き戸を外してこのポールをつけてカーテンレール
洋服ハンガー等に利用してもらいます。案外評判が良い)

7.蛍光灯、グロー球、ナツメ球の交換(つきが悪いところは全て交換します)

8.キッチンカッティングシート張り

と、清掃以外でも結構やることがあるので、準備をしなければなりません。

明日は、またまた冬にスカウトした隣の家のナイスなおじいちゃんが清掃の助っ人に
来てくれるので、非常に助かりますw

バイト料、10時から16時まで(1時間休み、高い所の作業ナシ、重いものを持たせない)
1日5,000円(早く終わっても)+お菓子、飲み物付という条件でスカウトw

そんなにもらっていいんですか?

といいましたが、なかなかの働き者で、マイお掃除セットまで持参で楽しみしていますw

期待を裏切ってはいけません!

明日も、頼みますよ!○○○さーん

お宝トミーズは非常に助かってます。アリガトウ♪


では、本題


「法人」の不思議2


前回の続き「法人」の不思議1より


この法人設立という制度を利用し、歪んだ世界の中で生き残ることができるのか?


自分は今、個人事業主(自営業者)です。

たぶん、このブログを見てくれてる人は、サラリーマンの人で副業で青色申告をして
不動産投資をしている人がかなり多いのではと推測します。

かく言う自分も、昨年の4月までそうでした。

不動産投資をしていくにつれ、このまま個人事業(自営業)で行くのか?

それとも、法人を作るのか?

相当悩んでいると思います(結論が出た人は以前に)。

いろいろな人に聞いたり、先人たちの書籍を読み漁ったり、このようなブログを
読んだり、インターネットで調べたりとまあさまざまだと思います。

結論は、

出ましたか?

もしかしてなかなか、出ないですか?なぜでないと思いますか?

それは、結局答えがないから

答えがないということは、最後は「自分」で決めなければならないからです。

自営業者が法人化することを「法人成り」といいます。

法人化すると、税制が有利、相続の時困らない、所得分散が出来る、厚生年金に
加入できる、健康保険(協会けんぽ)に加入できるなどのメリットとさらに、

将来、不動産事業拡大時、融資を引くときに個人事業主だと限界があるが、
法人にすれば限りなく可能性が広がる

など、さまざまなメリットを享受することができることです。

確かにメリットがあればデメリットがあるw

これは、常識ですね。

でも、どうでしょうか?

その、デメリットを打ち破るほどの強力な国からの後押しも最近は感じられます。

では、長くなりましたので、次回に!

グラッチェ!


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