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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:ブログコラム・楽待コラム
お元気ですか、お宝トミーです。

一昨日の夜、嬉しい出来事がありました。

9時半すぎ、ピンポーンと自宅(物件内に住んでます)のインターホンが鳴りました。

なんだろう?

こんな時間に・・・。

それは、2階に住むおばあちゃんでした。

いつも、子供たちを可愛がってくれているとても心優しいおばあちゃん

妻と子供たちが玄関に出ると、なにやら今息子さん(同じく3階に住んでます)たち

と市内の温泉に行っての帰りとのこと

そこで、子供たちと一緒にどうぞと、温泉まんじゅうとリンゴをいただきました(^^♪

温泉まんじゅうとリンゴの差し入れ
温泉まんじゅうとリンゴの差し入れ!おばあちゃんいつもアリガトウ!

親子で入居していただいているだけで、感謝なのにいつも差入れまでもらって・・・。

そして、「いつも物件良い香りですね!」とまで、おっしゃっていただきました。

物件まで、褒めていただいてほんと大家をやっていてよかった瞬間です。

自分は、不動産投資をして、物件を取得し

現在、不動産賃貸業をやっていますが、

不動産投資=不動産賃貸業=大家さん

だとは、思っていません。

不動産投資は、投資として

不動産賃貸業は、事業として

大家さんは、人対人のサービス業だと思っています。

そう思って、日々お家賃をいただけることを感謝して生活しています。

完全に全く同じ、イコール(=)ではない!

そう考えると、大家業もっと楽しくなりますよ、きっと・・・

では、前置きが長くなりましたが、

今回のお話しは、「物件取得をあおる人たち」です。

みなさん、経験がありませんか?

たとえば、不動産の営業の方に

「今、決めなきゃ、物件取られちゃいますよ!」

「もう、買い付け入りそうです!どうしますか?」

でも、果たしてどうでしょうか?

確かにいい物件は、あっという間に買い付けが入ってしまいます。

まして、現金買いの方が居たらアウトですw

自分も、結構ヤラレマシタ

でも、いいんです

負け惜しみに聞こえるかもしれませんが、縁がなかっただけなんです。

次行きましょう!

いい物件と、縁があれば、あっという間に引き寄せられることが多いです。

その時を待ちましょう・・・。

ネット、メルマガ、新聞チラシ・・・

現代は、情報が溢れています

でも、惑わされないでください!

本当の情報は、必ずあります。

そのために準備は必要です。

不動産投資は、実践で始めていくのが良いとは思います。

勉強ばかりしていても、買えませんから

自分もそうでした

物件がなかなか買えないとたしかに焦ります

でも、ババをつかまされたらそこで、終わりです

特に大型物件は、一撃で再起不能になる可能性があります

そうならないように、「物件取得をあおる人たち」には、十分気を付けてください!

最近、良い物件はあまり出ていないように感じます

でも、良い物件は必ずあります

自分はそれまで、準備をして待ちたいと思います。

自分の中で、購入ルールを決め、その中に入っている物件を

いい物件は無い!

妥協して焦って買うのは最も危険です!

NGです。

気を付けてください!

もう一度、書きます

「物件取得をあおる人たち」には・・・。

では、また!

グラッチェ!


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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

入居者死亡

トミーさんは入居者様が物件内で死亡された経験はお持ちでしょうか?

私は二人の方のを死亡で送り出しています。

自主管理をしているので、当然その方々とも会話などしていますし亡くなられた(縁者の方に直ぐ発見されました)と聞いて人が出会うというのはこういうことかと今更ながら思います。

こういうことがあると、必殺さんのおっしゃる”大家業とは人の生き死にする場所を提供する仕事だ”ということを実感を持って感じます。単なる銭儲けでは割り切れない何かを感じます。

大家業では入居者の顔が見えますが、不動産投資では入居者の顔はあまり見えません。

しかし大家業も事業ですから、銭勘定は合わないと破綻します。

不動産投資の感覚は必要かとは思います。車の両輪の様なものでしょうか?

No title

農林一号さん

コメントありがとうございます。

確かに、この不動産賃貸業を生業としていたら、大家さんはいつかは経験するのではないでしょうか?

自分も経験あります。

それも、自分より年齢が一つ下の方でバリバリ働いていた方なので非常にショックを覚えましたが、冷静に次の募集の事も考える自分もいました。

うまくコメントにお返しすることが出来ませんが、不動産賃貸業は、農林一号さんのおっしゃるとおり投資と大家両方の感覚がうまくかみ合わないと成立しないのでしょうね。




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