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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:不動産投資
お元気ですか、お宝トミーです。

昨日に引き続き、セミリタイアするには、ほんとうに億の投資は必要あるのか?

について検証したいと思います。

まず最初に質問です、皆さんの不動産投資の目的と目標はなんですか?

この質問に明確に答えられる人であれば、このあとのお話は、あまり参考にならない
かもしれません。

サラリーマンの属性で融資枠を最大限使い、規模を拡大していく

さらには、法人化によって、所得分散を図り、拡大路線を突き進む予定

または、ボロ物件、ボロ戸建等でゆっくり資産を構築していく予定

など不動産投資の方法は千差万別です。

そして、どの投資方法にも成功者が必ずいます。

もう一度、質問です。

皆さんにとっての不動産投資とは何ですか?

目的・目標はなんでしょうか?

自分は、目的はただひとつ

サラリーマンをリタイアすること

この一点に集中してやってきました

そのためには、どのくらいの規模の不動産が必要か?

そこからのキャッシュフローはいくら必要なのか?

それを達成できる年数を逆算して不動産投資をやってきました

世の中の多くの人は、「生活のために仕方なく働いています」

働かないと生活が出来ません!

それは、働かないと収入がないからです。

当たりまえですねw

でも、世の中には、働かなくても生活をしている人

そうです、投資家という生き方があります。

自分は、いつしかそれを目指すようになりました。

あ、正確にいうと投資家というより大家さんですねw

まあ、どっちでもいいんですが、

不動産投資で、サラリーマンをリタイアしたい!

これが、自分の最終目標でした。

で、そのために行きついた自分なりの投資法が、

セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出する方法

です。

元来、臆病な性格のためw

レバレッジをマックスにかけたRC物件の投資は出来ませんでした

と、言うより低属性の自分は出来なかっただけでした

でも、それが功を奏して今があります。

たまたま偶然だったのかもしれませんが、9060万円の物件投資額で

セミリタイアすることが出来ました。

その後、6棟目物件を取得しても

総物件投資額1億160万円にしかなってません。

この数字を見てどう思いますか?

普通、1億円くらいでは、中古のRC物件も購入するのが難しいかもしれません。

万が一、購入することが出来ても、ここからのキャッシュフローはいくらになりますか?

一概には言えませんが、たぶん、3%の範囲内(一般的なケースで)

年間300万、月だと25万くらいに落ち着くのではないでしょうか?

この位のキャッシュフローだともちろん、セミリタイアは無理です。

でも、高利回り築古木造アパートだと、十分可能なんです。

もちろん、この投資はリスクもありますが、それは、どの物件を買っても

同じことだと思います。

次回は、物件別購入額と融資額、その利回り、ローン残高を公開したいと思います。

では、また明日(たぶん)

グラッチェ!


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