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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

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DATE: CATEGORY:4棟目
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、「空室率50%からの生還!」というお話を

実は、昨年春から今年の1月にかけて、最大のピンチを迎えた物件がありました。

10部屋中、5部屋の空室です・・・。


空室率はなんと、50%( ゚Д゚)!


話によると、札幌市全体の空室率が20%強(実際は分かりませんが)とのこと
なので、その倍以上の空室率です。

これは、非常事態宣言の発動以外の何物でもありません!

おまけに、4月にサラリーマンを卒業する身としてのフィナーレにはまったくもって
ふさわしくはなく不吉な予兆オーメンです。

「あ、やば、これはサラリーマンを辞めずに、社畜のまま居れってことか?」

この物件2012年3月に購入してから、ほぼ満室で推移していたのですが、
春に1部屋空き、さらに1部屋・・・と、被害が拡大!パンデミック!


なんでだろーなんでだろーななななんでだろー♪


10年以上前に流行った「テツandトモ」の唄が頭の中でエンドレスで鳴り響きますw

すぐさま、管理会社に募集依頼と1部屋は10年位住んでいた部屋もあったので、
リフォーム見積もり発注!すぐさま工事!

さらに、自分も物件周辺の賃貸仲介業者さんへも営業をかけました。


ただ、決まらない!決まらない!ぜんぜん、決まらない!


そして、秋には、ついに前記した最大5部屋の空きが退去予定も含め確定して
しまいました!

こんなことは、最初からガラガラだったボンビーガール物件(2棟目の物件のことで、
テレビのボンビーガールに出た物件なので)以外は初めてです。

正直、落ち込みました。

夜も眠れない日もありました。

管理会社に愚痴もいったこともあります。

でも、違うんです。

根本は・・・。

そんな、ネガティブな感情が湧きあがったら、決まるものも、決まらなくなって
しまいます。


心の持ち方、考え方で全ては変わる!


そう、先人達のメッセージから学びました。

そして、愚直に原点に返り、営業をしていきました。

物件資料、内装写真、写真データ、さらに、指摘を受けた弱点の改善を繰り返して
そのことを報告して都度感謝を伝える日々を送りました。


次にやったこと


今度は、今まで行ったことがない地域にも少し範囲を広げて営業をしてみました。

そこで、とうとう最高の出会いがあったのです。

ちょっとだけ、特別なこと言われました。

他の店舗との差別化の逆提案・・・。

???


そうです。スペシャルにすればいいのです。


この店舗の社長さん、社内号令をかけてくれて、お宝トミーの物件を推してくれました。

そうして、1部屋が決まり2部屋が決まり、今年の1月7日水曜日


「最後の部屋決めさせていただきます。」


そう、おっしゃっていただき、短期間に、この店舗だけで3部屋を決めていただきました。


そこで、大家さんに質問です、賃貸仲介店舗回ってますか?


もちろん、何もせずに決まる物件も中にはあることは事実です。

ただ、大半の物件は、そうではないはず

今回の例では、スペシャル=店舗特典を付ける

ことでしたが、賃貸仲介店舗を回っていると、いろいろな情報と指摘を受けることが
多々あり、とても良いヒントになることがあります。

なかには、かなりきついことを言われたりもしますが、これは物件の改善点にも
繋がりあとあときっと感謝することでしょう。

こうやって、学んだことは


あきらめずに、愚直に同じことを繰り返し、ダメなら修正し、
改善点を見つけて、さらに、同じことを繰り返す



これ、大事です。

今は、これしかないと思っています。

そして、申し込みが入るのは、タイミングもあると思いますが、この物件は、
現在満室中です。

この話が、少しでも何かの参考になれば幸いです。

グラッチェ!


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