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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:ブログコラム・楽待コラム
お元気ですか、お宝トミーです。

今、このブログを読んでくれている読者の方は、サラリーマン大家さんだろうか
それとも、専業大家さんだろうか?

すいません、その他の方も大勢いると思いますが、

自分は、昨年31年間のサラリーマン生活を卒業して現在セミリタイア中です。

その他、お仕事はまったく何もしていません。

世間体を考えたら、サラリーマンを辞めないで続けた方が、良かったのかもしれません。

ただ自分は、5年5棟を目安にセミリタイアするという目標のもと、不動産だけで
生活できる基盤を作りたかったのでキャッシュフローを地道に積み上げていきました。

そして、6年目にそのキャッシュフローで積み上げたお金を投入して、サラリーマン
卒業1か月後に現金で利回り30.5%の6棟目ファミリー物件を購入しました。

ほんとうは、5年5棟を達成したときにすぐにでも辞めたかったのですが、
念のため1年間は様子を見て、本当にこれだけで生活できるのかを検証しました。

その1年間、物件購入はしていません。なぜかというと、買えなかったからw

でも、その間に気づきました!

物件を買わなきゃ、お金貯まるなw

えっ?と思われた方もいると思いますが、実際オーバーローンで購入する以外は
諸経費・頭金等、お金がかなり出て行きます。

なので、実際は17か月物件を購入出来なかったわけですが、その間に
まるまる1棟購入できるほどお金が貯まりました。

築古ボロ物件ですが・・・。

こちらは、なぜ現金で購入したかというと、

サラリーマンの給料減収分を補てんしようと思ったからです。

実際、この物件だけで、自分のサラリーマンの給料の手取り額ほどになりました。

今までは、投資なので、レバレッジを効かせて購入を進めていったわけですが、
使わないお金があれば、

そもそも借金はしないほうがいいに決まっています

その考えが根底にあるので自分は、ハイレバレッジで勝負できないのだと思います。

なので、マカオとシンガポールのカジノでも、そんなに負けないw

もちろん、投資の本にはROE(自己資本利益率)が高ければ高いほどいいと
必ずと言っていいほど書いてますが、借入比率が高い物件は、それだけ
リスキーになることもけっして忘れてはいけないと思います。

この辺のお話は、名著「億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!」吉川英一著
に詳しく書いてあるので、ぜひ読んでみてください。

この作品、投資本としては、自分の中では最高傑作のひとつです。

自分は今後も物件は妥協せずに厳選して慎重に買っていこうと思います。

ほどほどのペースで

物件の棟数は、関係ありません。

購入し続けたら終わりがありません。

投資方法は、正解なんてありません。

物件から、いくらのキャッシュフローが必要なのか?

それに尽きると思います。

グラッチェ!

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