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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

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お元気ですか、お宝トミーです。

先日、久々にネットで戸建て物件を検索していると

某JR駅徒歩10分圏内、土地値以下古屋付物件を

発見!早速仲介業者に連絡を取り資料を取り寄せ

検討(といっても、1枚の資料のみw)

早速見に行かねば!

そうして後日、仲介業者さんと内見


物件は、残置物がほぼ無かったのは幸いでしたが、

相当汚くボロいですw

これは、再生するのに時間とお金がかかりそう

そんな第一印象でした


そこで、ダメもとで売値の45%程度で指値を入れ

待つことに


すると数日後、売値の78%ならOKという返事

久々なので、うかつにOKしそうになりましたが、

ここは慎重に・・・。


でも、あんまりワクワクしない利回りになりそうw

これは、ちゃんと業者さんを入れてリフォーム費用を

算出してもらいどうするか決めることにしよう!


そこで、現在の反響などを仲介業者に聞くと

内見者が皆同じ意見とのこと


そうです。あまりのボロさに躊躇して買い付けまで

いかないそうです。

そんな事なので、まあ買い付けは入らないだろう

そう考え、次はいつもリフォームを頼んでいる

業者さん同行で見に行くことに


でもそこでも、やはり費用が相当かかりそうだと

いうプロの意見


そんなことで、見積後に再度検討させていただいて

良いかと仲介業者に打診

ここまででも、相当ゆるい感じで進んでいます

その後、出てきた見積価格を見て驚愕!

これじゃ、最初の物件買い付け金額超えそうだw

今さら、セルフリフォームも面倒だし

これは、たぶん誰も買いそうにない!

再度価格交渉だ!


そこで、物件価格の67%で再度交渉

これでダメなら降りよう

そう決め、価格設定の理由を再度丁寧にお話して

売主様の判断を仰ぐことにしました


ここで、物件の価格の推移を・・・。

自分が発見した時には当初の金額の69%にまで

価格を下げて売り出していたところを発見


そこから自分は最終的に当初の価格の46%で

買おうとしています


でも、かなり売り急いでいる

そう判断しました


さらに、自分としては現金決済であること

再測量もなしで庭の残置物もそのままで現状購入

もちろん瑕疵担保免責でOK

そんな条件で、お願いしました


内見は来るけど、なかなか決まらない物件

たぶん大丈夫かな?


そんな気持ちで、数日間売主様からの返事を

待つことにしました

大体の企業が、お盆休みに入ったかもしれない

11日になっても仲介業者さんからの連絡はなし

これは、お盆休み明けの連絡かな?

そんな土曜日


仲介業者さんからの電話・・・。

ここで購入できたら3年ぶりの物件購入

高鳴る胸を押さえて、電話に出ることに

すると

・・・。

どうしても、売値の78%は譲れないと
(それでも、価格だけは十分安いんですが)

そういうではありませんか!

まあ、しょうがないですね。

今回は、セルフリフォームが得意な大家さんか

実需で土地購入での希望者か

そんな感じで決まるのかな?


もしかして、誰も購入希望がいなくて

戻ってくるかもしれませんので、気長に待ちたいと

思いますw

最近は、こんなゆるい感じでやってます。

では、また

グラッチェ!

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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