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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:セミリタイア
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、家賃収入100万円でセミリタイアは可能なのか?について

現在、お宝トミーは、ほぼ家賃収入だけで暮らしています。

昨年4月にサラリーマンを卒業してから、10ヶ月が経過しました。

この10ヶ月一時、最大10部屋以上空室が出たりと、散々な目にあいましたが
なんとかほぼ埋まり(完全満室には一瞬なりましたが、長くは続かず・・・。)
今に至っています。

その間にも、もちろん物件に掛かるお金も当然掛かっています。

いやー、ほんと生きていくにはお金が掛かること・・・。


非常にきびしー


その中で、だいたいのランニングコストは把握しているものの、非常に厄介なのが
突発的に出てくる修繕費です。

そこで、よく耳にする家賃収入が100万もあれば・・・。

と、言うお話

仮に、すべて借り入れがない状態、もしくは、全て完済の状態であれば
セミリタイア出来るギリギリの数字じゃないかと思います。←でも、危険だと思います

なので、散財は絶対「ダメよ~ダメダメ!」です。

この位の家賃収入だと、突発的な修繕等があればあっという間に吹き飛びます。

収入とは言っても、家賃の合計額にすぎません。

ここから、実に様々な名目で搾取され、さらにいろいろお金が出て行きますからw

なので、借り入れが少しでもあってセミリタイアを考えているのであれば、
足りない金額だと思います。

これは、自分の例ですが

ほぼ満室で推移したら、月々約200万の家賃収入です。

そこからローン返済が、月平均約67万になります。

残り133万!

ここから、諸経費・生活費を引いた額の手残りが大きな修繕工事等がなければ、

100万弱です。

非常につつましく穏やかに暮らしています!

これは、あくまで個人例なので、一概に参考になるかどうかは分かりませんが、
こんな感じです。

もし、この位の規模とローン返済額そして、月々約200万の家賃収入があれば、
家族4人(小学生2人)のケースでなんとか生きていけると思いますw

今、確定申告真っ盛りですね。

経理は、そんなに単純ではなく、世の中甘くはありませんが、何かの物差しにでも
なっていただけたら幸いです。

ただ、「セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出する方法」

と、ブログのサブタイトルに大きく謳っているので、今後もこのスタイルを貫きますw

あー、早くローン終わらないかなw
少し楽になるのに

では、また次回に!

グラッチェ!


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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

No title

返済比率が低く素晴らしいですね!
そして、高利回り!!完全にプロです(^ω^)

No title

コメントありがとうございます♪
返済比率は4割いかないようにしてます。
ボロ物件の成せる技ですよw

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