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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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お元気ですか、お宝トミーです。

今日も民泊ネタを


昨年前半くらいまでは、民泊 = airbnb

そんな図式だったと思いますが、

昨年後半くらいから、エアビーだけだと、

予約が決まらなくなってきました。


これは、物件数の供給過多の飽和状態から

来るもので、昔の一般賃貸と同じくただ部屋を

提供すればいい時代が終わったことを

意味しています。


民泊物件も、ゲストの奪い合いですね。

これは、儲かるところに人が集まる

当然の流れで、ブルーオーシャンも

あっという間に、レッドオーシャンに

なりました(゚Д゚;)


では、もう民泊はダメなのか?

そこで、少しでも間口を広げるため


昨年10月頃から

agoda


ホテル宿泊予約サイトagoda(アゴダ)

こちらに、登録後全体的に予約が好調になりました。

本来、アゴダはホテル宿泊予約サイトなのですが、

堂々と?民泊物件のアパート等も掲載しています。


今後、訪日外国人旅行者の数は、益々うなぎのぼり

昨年は、2400万人を超えさらに今年はもしかすると

3000万人?になるかもしれません


その状態で、ホテル不足の問題は、言うまでもなく

解決していません。


でも、エアビーで埋まらなくなってきた?

そんな時こそ、分散投資の考えですねw


複数の民泊サイトに登録し、ゲストに選ばれる

物件にしなければならない時代に突入です!
(しかし、ダブルブッキングに注意しなければ
なりません!)



今のところ、エアビーを補てんしてくれているのは

自分の場合、アゴダです。


ただ、アゴダの場合はエアビーではほとんど

発生しないキャンセルがホテルサイトなので

少なからずあります。

それが、デメリットかもしれませんが、

自分の場合キャンセルポリシーを少しだけ

強くすることで、劇的にキャンセルの数が

減りました。


その他にも、ちょっとしたコツがあるので

なんでも試行錯誤でやれば何とかなる

ものですね。


反対にメリットとしては、エアビーのようにメールの

やり取りをしなくて済むので、運営はかなり楽に

なります。


ゲストとの交流を楽しみたいのであれば、エアビー

手間をかけたくないのなら、アゴダ



そんな感じなのでしょうか?

ただ、手数料はエアビー3%ですが、

アゴダは12%とかなり持って行かれますw

なんでも一長一短ありますねw


では、また

グラッチェ!









テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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