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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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お元気ですか、お宝トミーです。

今週のエアビー予約はかなりタイトです。

なぜ、この時期混んでいるのでしょうか?

良く分かりませんが、その中でも今不調な部屋が

2部屋あります。

1部屋は、昨年からやってる唯一代行業者を

入れているお部屋です。


昨年は、何の変哲もない部屋でも予約でいっぱい

だったのですが、今年は絶不調です。

それで、レイアウト変更とプチリフォームを実施し、

写真も入れ替え、金額も変更しテコ入れ
(代行業者を入れている意味ナシw)

その後、めでたく予約1件獲得!

でも、もう何の変哲もないつまらない部屋は需要が

なく、ダメなのか?


閑散期に入る8月も予約がいまいちでしたから、

この時点で暗雲が立ち込めていますw


ほんとうは、自主管理にしようと思っていたのですが、

幸いなことに、他のルートから問い合わせがあるので

思い切って、もうこの部屋は撤退したほうが

いいのか?いや、やはり自主管理にするか?

ちょっと、考えています。


あと、1部屋は先日下記ブログで書いた部屋です。

Airbnbの謎!あれっ?これってヘルプデスクなの?

今確認しましたが、まだ直ってないですね(゚Д゚;)

まあ、もともと期待はしていませんが、この状態の

ままだと作り直すしかないのかな?

でも、せっかくついたレビューもリセットされるし、

悩ましいところです。


あとの部屋は、今でもそれなりに入っているので、

問題を探るとやはり何かが出てくるのですね。


やはり、エアビールームも立地が一番重要ですが、

見た目と内装のテコ入れリスティング写真等も常に

考えながらやらないと賃貸経営と同じでエアビーも

超激戦区になってしまった札幌では、生き残れない

のですね。


その他、今後は他の民泊サイトの併用も必須な時代

なのでしょう。


では、また

グラッチェ!


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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

エアビー興味あります。

ご無沙汰しています。
エアビーに興味があって勉強中ですが
管理委託料は大体
家賃の何パーセントくらいが
相場でしょうか?
教えていただけたら助かります。
たまには
私のブログにもお越しください!
お互いがんばりましょう。

Re: エアビー興味あります。

ラブ☆スカイさん

お久しぶりです!

エアビー興味って意外な感じがしますw

あとで、メールしますね。



> ご無沙汰しています。
> エアビーに興味があって勉強中ですが
> 管理委託料は大体
> 家賃の何パーセントくらいが
> 相場でしょうか?
> 教えていただけたら助かります。
> たまには
> 私のブログにもお越しください!
> お互いがんばりましょう。

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