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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

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DATE: CATEGORY:セミリタイア
お元気ですか、お宝トミーです。

今日の札幌は、ヒドイ風で全く外に出る気がおきません。

昨日物件に行ってて正解でした。

さて、今年1月12日のブログでも書いた、7棟目の買い付け物件のその後ですが、

水回りに瑕疵があるということで、大手不動産会社より排水管工事の見積内容が
FAXで届き、その後、連絡が無いので、シビレを切らし担当者に電話をしました。

自分が一応、買い付け1番手でしたが、合計4名の購入希望者が現れ、全員に
水回りの瑕疵を説明していたとのこと

物件のスペックは、

札幌の隣の某都市、JR駅から徒歩9分の所にあり、築24年の木造築古、
満室時で利回り約20%、2LDK×8戸、空室1戸、土地は140坪あり
なかなかの物件

売主様は、東京在住の非常に忙しいサラリーマンで、土日しか連絡が
取れないらしく長期戦になりそうな予感

さらに、残債があるらしく、金額交渉は難しいとのことでしたが、階段の鉄さびが
ひどいので、そこを指摘し、20万だけ指値を入れて買い付けを出しました。

その、水回りの瑕疵、業者からの見積もりで100万位かかりそうです。

それを、買主負担で工事するとの条件を提示してきたので、自分も含め全員拒否

なんと、その後、いったん撤収するため売り止めにしたとのこと

・・・。それならそれで、言ってよね。

一応、待っていたんだから

この物件、満室時、月のキャッシュフローが約19万位(税金考慮せず)になりそう
だったので、結構楽しみにしていたのですが、

ただ、まだどうなるかわからないので、気長に放置プレイすることにします。

こうやって、地道に物件を探し続けていけば、またいつか物件が買える日がきっと
来ると思っています。

最長17か月待って、6棟目を購入出来た時は、サラリーマン卒業1か月後でした。

今回は、そんなに待ちたくないなw


そして、


始まったAirbnbプロジェクト!初めての・・・。!

予約アリ!

問い合わせも、4件入っており、滑り出しは上々です。

この調子で、予約がガンガン入ればいいですね。

今回は、微笑みの国タイのお客様です。

グラッチェ!

明日は、第二回!自販機の売上本数発表!です。気になる方は恒例のやつお願いします↓

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