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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、大家仲間とランチミーティング!

今後の賃貸経営の未来について語ってきましたw

って、そんな堅苦しい話ばかりをしていたら

息が詰まるので、実はほぼ雑談。


さて、

所有物件の完全満室達成!!

・・・。

これは、エアビー部屋の話

内訳は、4部屋自主管理と1部屋代行分、1部屋

転貸分(来月から自分が引き継ぎ)と合計6部屋


今年は、これぐらいの規模でやっていきたいですが、

意図せず、対象物件に空室が出来たら今後は

迷わず?エアビー仕様にするつもりです。

(ほんとは、迷ってるw)


収益もこの繁忙期は普通賃貸と比べものにならない

くらいになりますが、ぜんぜん不労所得じゃないです。

自主管理の場合、結構泥臭い労働収入ですw


24時間コールセンターのような仕事で、

想像を絶するくらいのやり取りをしなければならない

場合も多々あります(;゚Д゚)


その辺のところの覚悟を決めていないと、手数料は

20~30%くらいは取られますが、質のいい

代行会社にお任せした方が、幸せに過ごせます。


まあ、自分の場合は結構楽しんでやっているし

なにせ、専業大家なもんで、時間だけはたっぷり

あります。


面倒くさい時もあるけど、誰に強要された訳でもなく

好きでやっています。


ただ儲かるから、空室があるからなんとなく・・・。

なんて思って軽い気持ちで参入すると、思わぬ

しっぺ返しを食らうかもしれません。


北海道札幌のエアビーも、今年民泊元年のはずが

もう早や、飽和状態w

時代の流れは、非常に速いですね。


今後、また新たにどのようなビジネスが出来てくるか

分かりませんが、情報をいち早くキャッチする能力も

同時に鍛えなければダメな時代に突入です。


自分は、普通賃貸は、まだ空室があります(;゚Д゚)

なかなか、決まらないので今回1部屋だけ

サブリースみたいな形で、マンスリー会社と

賃貸借契約を結びました。


お相手の会社も、お部屋の場所と階数の選定は

もちろん、なかなかシビアです

(入らなかったら、かぶるので当たり前ですが、)。


これが、うまくいくと立地のいい部屋だけ、エアビーと

他の民泊サイト、短期留学生向けの賃貸、マンスリー

形態とやっていこうと思います。


これからますます新築がわんさか建ち、完全な

供給過多時代にすでに突入しています。


ただ、今の所有物件の中でそれができるのは

立地的にも2物件のみです。


その他物件は、厳しい賃貸事情の中で戦って

いかなければならないのが現状のようです。


では、また!

グラッチェ!


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