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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:管理会社の嘘つき寅さん
お元気ですか、お宝トミーです。

本日は、4棟目の管理会社の担当者さんが新しい担当者を連れてくる
とのことなので、自宅待機

なにやら、今後は二人体制でやるとのことで、ご挨拶

その後、しばし、談笑

最近高齢者の単身入居者の希望が多くなっていってるとのこと
うーん、考えさせられますね、この話題は・・・。

自分の物件でも、70代以上の入居者の方が数名います。

基本、お宝トミーは来るものは拒まず!

保証会社が通れば宇宙人のみなさんでもカモーンです!

駐車場の枠に入れば小型UFOもOK!でも、ぶつけないでね。

たぶんUFOは垂直に上昇と降下できるので、反重力装置があれば屋根でもOKです!


いかん、またくだらないことを書いてしまった!


と、話は戻りますが、いろいろ意見交換し、有意義な時間でした。

その後、ピンポーンと佐川男子が発注していたポータブルWi-Fiを持ってくる

Speed Wi-Fi NEXT W01 (マリン)
Speed Wi-Fi NEXT W01 (マリン)です。

えっ、何に使うの?それは、秘密ですw

安価で、こんないいものがあれば、もう家で単独回線引かなくてもいいかもしれませんね。



そして、いよいよ

嘘つき寅さん!



嘘つき寅さんとは、昨日の記事で書きました、2棟目管理会社の担当者の事

連絡を待っているのにこない、コールバックなし、さらに、連絡が取れなくなる、
更に極めつけは、やっていないのに、やったという虚言壁の持ち主。
ただ、忘れっぽいなら我慢できるのですが、嘘までつくとは相当なワルな担当者です!

この事による、お宝トミーの精神的なダメージは相当なものでした。

募集活動は停滞したまま、リフォームの見積もりはいつまで経っても出てこない、
滞納者がいても特に対応なし(こちらは、督促担当が千葉にあるとのこと)、
水漏れ事故があり、保険申請するのに写真を頼んだにも関わらず、なしのつぶて
などすべての事柄にかなりのストレスと機会損失が出てしまいました。

これは、もう人に頼んでいる場合じゃありません

初めての管理会社、期待しすぎたのかもしれません

自分でやらなきゃかなりマズイ状況になってきました。

そこでまず、7戸ある空室のうち、まず廃墟と化した4部屋のリフォームから
着手です。

こちらも、打ち合わせのうえ、管理会社に発注してましたが、もう無理です。

このリフォームは、1階の復旧工事をしてくれた会社に相談し、そのリフォーム部門
の若き担当者にお願いすることにしました。

外見は誠実な感じの若き担当者も実は、大変な後日談があるのです・・・。

が、ここでは、この話を先に進めていくことにします。

7戸ある空室のうち、3戸はまあ、なんとか貸せるレベルです。

そのうち、廃墟と化した4部屋・・・。

後で気づいたのですが、鍵がないとかで、内見時、その部屋を見ていませんでした。

今なら、絶対にしないミスです。

みなさん、空室部屋は何があるか分かりません

絶対に中を確認して買いましょう(当たり前ですね)

あと、水回りの確認も必ずしましょう

この廃墟と化したお部屋も、凍結により(水落をしていなかったため)
水道管が破裂、ボイラーも逝ってました。

それでは、お見せしましょう!

【閲覧注意】の汚部屋を・・・。














では、それは、また明日!グラッチェ!

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