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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:管理会社の嘘つき寅さん
お元気ですか、お宝トミーです。

本日は、子供たちと差入れをもって元自宅マンションリフォーム現場に訪問

子供たちも社会見学です。

ほぼ全面やり直し和室→洋室変更部屋

子供たちはまだ小学生なので、常日頃、ついて回っています。
サラリーマン時代は土・日中心で物件を見に行っていたので、
すっかり不動産マニアですw

あの、物件いいね、買わないの?
今日は、物件見に行かないの?
ここどういう感じにリフォームするの?

と、興味津々です。

今回も、完成が楽しみです。


そして、


昨日の続き

最大9戸の空室を抱えることになる二棟目ボンビーガール物件!
(2年前にボンビーガールで紹介されたので、命名)

この物件は、引き続き同じ管理会社にお願いすることにしました。

当時のお宝トミーには、管理会社の変更という考えは全くありませんでした。

若手二枚目担当者の友人が務めている札幌駅前の一等地ワンフロアに
巨大テナントを抱えている全国規模の管理会社

これだけで、安心感抜群!

まるで、2013年度のレッドソックス上原浩治のようですw

鬼に金棒!満室楽勝!

さらに、初めての管理会社導入、
プロに相談することは、山ほどあります。

リフォームの打合せ、募集の件、滞納者への対応・・・。

電話でしか、話したことがないソフトな感じの担当者様に期待感満載です。

でもでも、今から思えば、その前からの地元初代管理会社から変更2年で
1件しか入居者を入れていません。

若手二枚目担当者からは、売主様が広告料を全く払う気がなく、それで
なかなか決まらなかったんです。と言っていたので

自分はまず、2か月分の広告料は払うつもりでした。

そして、いよいよ管理会社への挨拶の日がやってきました。

さすが、札幌駅前の一等地ビルのワンフロアを借りている管理会社は違います。

圧倒的なスケールです。

まず、個人相談ブース、ショールーム、コンシェルジュも在中してます。
当時の記憶ですが、テナント料が確か、月1000万以上とその担当者が言っていたのを覚えてます。

でも、土曜日の午後なのに誰もお客さんが居ないな?

現在は、この管理会社は、札幌の市場から撤退してしまいましたが、当時は、SUUMO(スーモ)
の裏表紙などに全面広告を出して大々的にプロモーションを展開してました。

たまたま、空いてるだけか?と、

思っているときに、ついにやってきました。

ソフトな感じの担当者様!

風貌は、名優の故・渥美清(通称:寅さん)に似ています。

いきなり、

「わたくし、生まれも育ちも葛飾柴又です。帝釈天で産湯を使い、
姓は車、名は寅次郎、人呼んでフーテンの寅と発します」


と、仁義を切ったら面白いのにと、またくだらない事を思いましたが、
そんな訳は、もちろんなく、普通の名刺交換をして今後の打合せをしました。

あっ、そうそう、お宝トミーの名刺評判良いんですよ。今度、機会があれば名刺交換しましょうね!

リフォームの打合せ、募集の件、滞納者への対応等々・・・。
確か、A4用紙にびっしり要望と考えを書いて打ち合わせをした記憶があります。

1階ぶっ壊しの復旧計画等は、若手二枚目担当者のほうから紹介された業者を大手不動産会社
を通すと高くなるので直で仕事を既に発注してます。

問題は、まず廃墟と化した4部屋のリフォームからです。

こちらを、打ち合わせのうえ、管理会社に発注することにしました。

お互いの意思疎通はばっちりです(たぶん)・・・。

オンビートで行くぞ!チームドラゴン♪

ここで、すっかり安心した自分が甘かった。

ほんとうの悲劇が・・・。

ほんとうの悲劇はこれからだ!

あってはならない管理会社のその実態?

実は、寅さん

連絡ナッシング、コールバックナッシング、さらに、連絡取れない、やっていないのに、
やったという虚言壁で非常に忘れっぽい担当者だったのでした。

その間、数か月、募集活動の停滞、リフォームの計画とん挫、滞納者への対応不手際、
保険申請等の遅れ、などすべての事柄に相当な期間の機会損失を強いられました。

もうダメだ!誰も信用できん!自分でやらなきゃマズイ・・・。

絶体絶命のお宝トミーに明日はあるのか?

た・す・け・て・・・。

明日に続く、グラッチェ!

このまま、お宝トミーはダメになってしまうのか?

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