カレンダー

10 | 2017/11 | 12
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 - -

プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


フェイスブックはこちらです!友達申請大歓迎です!

ツイッターはこちらです!フォローお願いします!

不動産投資の情報サイト健美家(けんびや)に掲載中のお宝トミーブログ一覧はこちらです!

不動産投資Libraryに掲載中のお宝トミーブログ一覧はこちらです!


その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


メールフォーム

お宝トミーにメッセージがありましたらお気軽にどうぞ♪
※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

アクセスランキング

[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
736位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
不動産投資・REIT
35位
アクセスランキングを見る>>

人気ブログランキング


にほんブログ村ランキング


スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:法人・税金
↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓


【お宝トミーのブログランキングも確認!!】


↓まずは、ポチっと応援お願いします<(_ _)>↓




不動産投資 ブログランキングへ

↓出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村




お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、法人設立時の書類を税務署、道税事務所、

市税事務所に提出してきました。

法人の口座もおととい作り、社会保険の手続きも

終わったので、これでやっと最初の準備は完了!


あとは、資産管理法人なので、利益の一部を

個人から法人へ移転する準備も進めなくては

なりません。


これも、目的のひとつです(作っただけで満足
していてはいけません!)。


それで、すでに個人名義で6棟の物件を取得して

しまっているので、現実的に最初に考えることは、

現在個人名義に振り込まれている家賃を

法人口座に集約して、管理会社のように

するのが一番手っ取り早いのですが、

それだと、節税効果はたいしたことは

ありません!


となると、次の手のサブリース方式を使うのが

良いと思われます。


それと、他のこまごまとした収入も法人口座に

少しずつ移動開始ですw


と、法人を作ってみたら社会保険削減システムw

が主体だったのが、王道の物件を法人所有以外

にもいろいろ考えられるので研究です。


あと、車も法人で欲しいなぁ~


ただ、なにぶん初めての経験なので、

一抹の不安は隠しきれません(^^;


でも、あれこれ考えても始まらないので

まず、試行錯誤の上やってみる!


そんな感じでやっていきますw

これはいい!って方法があっても、

以前のように?情報商材にしないでw

良くも悪くもブログかコラムでシェアしますね!


では、また!

グラッチェ!





テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

サブリースは家賃の15%くらいしか抜けなくてそれほど節税効果がないわりに面倒ですが、やらないよりはやった方がマシといった感じでしょうか。
あとは細かな巡回業務とDIYを法人に外注するくらいかな。
やはり法人で物件の所有ができないと厳しいですね。
まあ、社会保険料が劇的に減少するだけでも法人の設立意義があったというものですね。
それと法人で課税事業者選択しておいて、個人から法人に物件を売却し、法人で消費税還付を受け、金の回転売買などで課税売上割合を3年間下げないようにして還付取戻しが発生しないようにするといったトリッキーな技もあります(もちろん国税から狙い撃ちされますが。。。)

Re: タイトルなし

らてさん

ご指南ありがとうございます!

やはり、サブリースも管理会社方式よりはマシなレベルなんですね(^^;

最終的には王道の法人所有しかなさそうなのが残念です。

でも、ご指摘の通り社会保険で当初の目的は達成しましたので、

まずは良しとします。


ただ、そのうち潮目が変わったらぜひ法人所有目指して頑張ってみます。

また、いろいろアドバイスお願いします。




> サブリースは家賃の15%くらいしか抜けなくてそれほど節税効果がないわりに面倒ですが、やらないよりはやった方がマシといった感じでしょうか。
> あとは細かな巡回業務とDIYを法人に外注するくらいかな。
> やはり法人で物件の所有ができないと厳しいですね。
> まあ、社会保険料が劇的に減少するだけでも法人の設立意義があったというものですね。
> それと法人で課税事業者選択しておいて、個人から法人に物件を売却し、法人で消費税還付を受け、金の回転売買などで課税売上割合を3年間下げないようにして還付取戻しが発生しないようにするといったトリッキーな技もあります(もちろん国税から狙い撃ちされますが。。。)

コメントの投稿


管理者にだけ表示を許可する

トラックバック


この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)



copyright © 2017 お宝トミーの専業大家メモ all rights reserved.Powered by FC2ブログ