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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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お元気ですか、お宝トミーです。


先日、法人がやっとできたので、法務局、

年金事務所と回り、あとは、銀行口座開設と

税務署、道税事務所、市税事務所に書類を

提出してまずは、ひと段落です。


ただ、これからはせっかく作った法人を

社会保険削減システムだけにしていたら

もったいないですw


有効活用するには、法人で物件取得ですか?

これ王道ですね。


でも、もっといろんな使い方があるはず

これは趣味なので、研究テーマにします。


そして、最後には

お宝トミーも「パナマ文書」に載りたーい!w


では、また!

グラッチェ!




テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

祝・法人設立

法人設立おめでとうございます!
すべて個人所有でおられたのは意外ではありますが。

また設立メリットなど楽しみにしております。
私もその境地まで早く辿りつけるよう必死こいて頑張ります(^_^)

私も法人作りました。

今まで税金で苦労したことが無かったので、個人で買い進めてきたのですが限界にきました。

前職が如何に儲からない仕事で有ったかと言うことです。

これは人口予想サイトのデーターを見ると一目瞭然です。

農業が基幹産業である地域の人口の減り方の激しいこと、激しいこと。

地域ブランドを確立したと喜んでいる、夕張メロンでさえこの有様です。http://ecitizen.jp/Population/City/01209

行政は法人化して経営をきちんとしなさいとか訳の解らないを言っているようですが、儲からない事業を法人化してもデメリットばかりが目に付きます。

ことこの業界(不動産賃貸業)に関してはそんな指導を受けなくても法人化している人の多いこと、多いこと。

只、他人任せにしていると経営意識のない地方の地主さんのようにレオパ、大東などの食い物になり破綻する業種であることは意識してなければなりません。

今は法人で融資を受け物件を取得予定ですが、健全な経営と充分な資力を持ち融資の相談に行くとお客様は神様状態です。

金融機関にとっての真のお客様はきちんと返済の出来るであろうと予測される経営体であることを実感しました。

前職の時に、農協の職員から聞いた話を想い出しました。”借りて欲しい人は借りてくれず、貸したくない人が借りに来る”

農業の場合、構造的に儲けがあまり出ない産業の為(借金をする)レバレッジを掛ける意味があまりないということでしょうか?


Re: 祝・法人設立

マクフライ1983さん

ありがとうございます。

そうなんです、ちょっと法人設立今更なんですが、

やっぱり不動産投資で規模を拡大し運営していくには

必須なのでは?と思い重い腰を上げて設立しましたw

(ほんと、判断が遅すぎましたが)。


日本は、ますます個人重税で法人重視の国になります。

そこのところは、周知の事実ですが、自分で法人を

作って何がメリットデメリットであるかは身をもって

体験し、シェアしていきたいと思います。


マクフライ1983さんも、これからひと試練あるかと

思いますがお互い同志として頑張りましょうね!

これからも、よろしくお願いします。







> 法人設立おめでとうございます!
> すべて個人所有でおられたのは意外ではありますが。
>
> また設立メリットなど楽しみにしております。
> 私もその境地まで早く辿りつけるよう必死こいて頑張ります(^_^)

Re: 私も法人作りました。

農林一号さん

いつもコメントありがとうございます。

やはり、不動産投資である程度の規模になると

法人設立は必須なのかもしれませんね。


今後もお互い情報交換して、法人の何たるかを

探求していきましょうw


続きは、交流会でお話しましょう!

楽しみにしています('◇')ゞ







> 今まで税金で苦労したことが無かったので、個人で買い進めてきたのですが限界にきました。
>
> 前職が如何に儲からない仕事で有ったかと言うことです。
>
> これは人口予想サイトのデーターを見ると一目瞭然です。
>
> 農業が基幹産業である地域の人口の減り方の激しいこと、激しいこと。
>
> 地域ブランドを確立したと喜んでいる、夕張メロンでさえこの有様です。http://ecitizen.jp/Population/City/01209
>
> 行政は法人化して経営をきちんとしなさいとか訳の解らないを言っているようですが、儲からない事業を法人化してもデメリットばかりが目に付きます。
>
> ことこの業界(不動産賃貸業)に関してはそんな指導を受けなくても法人化している人の多いこと、多いこと。
>
> 只、他人任せにしていると経営意識のない地方の地主さんのようにレオパ、大東などの食い物になり破綻する業種であることは意識してなければなりません。
>
> 今は法人で融資を受け物件を取得予定ですが、健全な経営と充分な資力を持ち融資の相談に行くとお客様は神様状態です。
>
> 金融機関にとっての真のお客様はきちんと返済の出来るであろうと予測される経営体であることを実感しました。
>
> 前職の時に、農協の職員から聞いた話を想い出しました。”借りて欲しい人は借りてくれず、貸したくない人が借りに来る”
>
> 農業の場合、構造的に儲けがあまり出ない産業の為(借金をする)レバレッジを掛ける意味があまりないということでしょうか?

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