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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:リフォーム例について
お元気ですか、お宝トミーです。

本日、元自宅マンションにてリフォームの進行状況確認と給水・給湯管改修工事の
打ち合わせをしてきました。

リフォームですが、当初の提案で、オーダーリフォームの条件付きで売りに出して
いたのですが、やはり、無残な状態の所に内見者様が現れても成約には結びつかず、
改めて、その業者さんとは専属契約を更新せず一般契約にし直しました。

それで、業者指定のリフォーム条件の縛りもなくなったので、知り合いの業者さんに
安価でやっていただくことになりました。

その差額なんと30万以上!

それでも、早く売れれば問題なかったのですが、突然担当者が変更になったりと、
あまり前の業者さんには期待が持てなくなってしまって・・・。

そんな、戦略ミスもたたって現在6か月目を迎える売り残り物件になってしまいました(涙。

現在、仕切り直しで4棟物件を購入した、大手不動産会社にも売却を依頼中です。

早くウレロ、早くウレロ・・・。


と、呪文のように唱える日々です。

さて、その元自宅マンション

築40年以上のアラフォー物件!

困ったことに、給水・給湯管工事とボイラー交換もしなければ、なりません。

これは、もちろん、自分の判断ですが、やはりちゃんとした物件を売りたいと思ってのこと

自分も逆の立場だとイヤですもん

現在は、水漏れ等はありませんが、きっと、いや、必ず近いうちに逝ってしまいそうです。

その見積額は、なんと496,800円

それに、ボイラー交換代197,400円!

リフォーム代を含め軽く100万オーバーです。

いやーまた株売んなきゃいけないかも

前回、学生物件に無料インターネットを導入した時も、お宝の武田薬品工業を泣く泣く売ってしまった。

その後、値上がり(いつものパターン)

今回もか!

もちろん、水道の業者さんとは下記のような詳細な打ち合わせをして交渉をしました。

①給水・給湯管のルートの確認

これ、重要です。これによって、材料費・大工工事の有無、管を隠ぺいするか、
それとも、露出させるかなど

②材料の選定

架橋ポリエチレン管か安価な銅管を使うか

③現在の設備の確認

新しいものに全て刷新するか、使えるものは古いけど使うかどうか


さてどうなるか?


今週、新たに金額の提示があるそうです。

また、祈るとするかw

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