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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:2棟目(ボンビーガール物件)
お元気ですか、お宝トミーです。

本日は、満室だった2棟目物件が1部屋空室になったので、小修繕などを実施

内容は、

水栓のパッキン交換
クロス補修
クローゼット内のステンレスポール取付
クローゼット空気孔(通称:ガラリ)取付
カーテンアジャスターフック交換
ウォールステッカー取付(家に余っていたので)

等、時間があったので、こまごまとオヤジひとりで行いました。

清掃とワックスがけ、必殺!パイプマン流しなどは、
日曜日に妻と約6時間かけて実施(休憩時間含む)しました。

そこに、女子大生から着信アリ

この女子大生、なんと、女子寮から脱出したくて、寮の隣の部屋の子と
計画して申し込んでくれていたひとりです。

ありがたや、ありがたや

おまけに、自分の物件でも正面の部屋同士予約です。

なんと、仲が良いこと!

最近、この子達代わる代わる電話してきます。

最終的には、引っ越し日も同じになりそうな予感ですが、
本日は、そのご予定のご相談でした。

学生物件をもってわかったのですが、退寮したい人が実に多い事か

やはり、プライベートが欲しいみたいですね。

この事実を知って、もし、4月に満室にならなくても余裕が出来ました。

実際、かなりの確率で、空室部屋があったとしても埋まります。

こんなことも、体験してみなければわからないです。

これは、不動産投資にも言えることですね。



そして、昨日の続き


購入するときの契約条件にあった

「賃料債権」

という権利

「賃料債権」とはいったい何か?

簡単に言うと、滞納家賃の継承です。

つまり、前の大家さんの時に滞納している賃料を自分がもらえると言う訳です。

えっ、こんないい話ってあるの?

当時の資料で、なんと846,400円です!

さらに、決済までこの後もドンドン増えていきましたが、

現在、残り50,400円までになりました!

この事により、通常の賃料+αで

この物件の最大パフォーマンス時は

利回り34%を実現したのでした。

ただ、ただ、そこに至るまでの道のりは、

大変、大変長くて険しい道のりでした・・・。

では、長くなりましたので、また明日。

それでは、グラッチェ!


名残惜しいので、また、毎日、毎日、かみしめながら読んでいる

「金持ちになる男、貧乏になる男」スティーブ・シーボルト著より

第2章17

「お金をもっていることの最大の利点は、したくないことをしなくてすむことだ」

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