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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:2棟目(ボンビーガール物件)
お元気ですか、お宝トミーです。

本日、知り合いの業者さんから想定利回り26.32%物件紹介
をしていただきました。

ありがたいです。

もちろん、インターネットに出る前の物件です。

早速、資料をいただき1時間かけて検討しました。



結果、



見送ることにしました。その後、ネットでの反応はスゴイもので、瞬時に現金買い
のお客さんが現れてほぼ決まったとのことです・・・。

やはり、高利回り物件の力はスゴイです!

そこで、なぜお宝トミーはそんな物件を見送ったかです。

それは、物件のお部屋タイプが問題でした。

現在、お宝トミーの所有物件の比率は61戸中

単身物件47戸(77%) → 1R、1DKなど
ファミリー14戸(23%) → 2DK以上

と、圧倒的に単身物件が多いです。

なので、今後は出来れば全てファミリー物件の購入にシフトしていきたいと
思ってます。

その中での、単身物件のご紹介

でも、でも、ファミリー物件をはるかに凌駕するその圧倒的なパフォーマンス!

正直、心が揺らぎました!

しかし、方針は既に固まっています。

後ろ髪を引かれる思いで、下記のように丁重にお断りいたしました。

「せっかくのご紹介で、大変悩みましたが、今回は見送りさせていただきます。
理由は、やはりファミリーで増やしたいからです。また、お声を掛けて頂けたら
幸いです。」

なお、この業者さんからは、昨年ファミリーで利回り29.5%の物件
(→現在30.5%にアップ)
を購入しており、大変お世話になっています。

確かに、不動産投資の初期の成長段階ではお部屋を多くとれる単身物件を増やす
方法が有効で自分もそうしてきましたが、ある程度の規模になったらバランスも
考慮して物件を増やしていけばいいかと思います。

それと、リスク分散も当初は考えいろんな地域を購入してきましたが、最近は
ドミナント戦略(地域を特定し、その特定した地域内に集中して購入する)
を意識しています。

意識してるだけですが・・・。

まあ、小規模大家さんなので近くにあったら行きやすいからなんだけどw
ただ、その弊害が、地域を特定しすぎて物件を購入しずらいというデメリットも
あります。

ほんと、不動産投資には、答えがありません

だけど、面白い

こんな面白い事業はないです。

個人的には、そう思います。

この話の締めとして、毎日、毎日、かみしめながら読んでいる

「金持ちになる男、貧乏になる男」スティーブ・シーボルト著より

第3章19

好きなことをして財産を築くことができるという信念をもちさえすれば、
これから何でもすることができる。






さて、昨日の続き


最大のパフォーマンス時には、34%の利回りに達した2棟目物件。

どうして、2部屋を失ってもその利回りに達したのか?

それは、

購入するときの契約条件にあった

「賃料債権」

という権利でした。

では、長くなりましたので、また明日お話ししたいと思います。

それでは、グラッチェ!

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