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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:2棟目(ボンビーガール物件)
お元気ですか、お宝トミーです。

相変わらず寒い北海道です。

本日、入居者から着信アリ!

なにやら、最近大家さんが顔出さないので、みんな(入居者さん同士)で
気になって話していたとのこと

ここ6棟目物件の入居者さんたちは、非常にみなさん仲が良くて物件の運営にも
協力的です。

今日の報告は、昨年15万で購入したヤマハのアパート専用除雪機YSM870Eの
講習会を開催したそうです。

今後は当番制にして、みんなが協力して除雪のパフォーマンスを上げるとのこと!

最強の入居者さん達です!感謝です!

来週は、お土産持って顔出しますので、それまで、頑張って除雪のほう頼みます!


そして、話変わって


とうとう税理士事務所に電話を発信!

実は、まだ確定申告の準備が不十分です。とりあえず、来週の13日の金曜日に
訪問することにしました。

こうやって、予定を決めておかないと来月ほんとうに大変なことになってしまうので、
頑張ります。



そして、昨日の続き


信金からの念書(誓約書)提出の件、

すぐさま、若手二枚目担当者に電話を発信!

打開策は、利回りを落ちないようにすること

どうするか?

こうしました!

これしかありません。

それは、価格交渉です。

若手二枚目ネゴシエーター(交渉人)の登場です。

まず、19戸の物件として利回りを計算して、運営していく計画がとん挫した。
申し訳ないが、17戸になると条件が悪くなり、今後得られであろう家賃が
発生しなくなってしまう。

このような書類の提出は、今はじめて知った。

だいたい、容積率オーバーの件を確認していなかったのが、そもそもの発端であり、
すべて後手後手じゃないか

との話を若手二枚目担当者にしたと思う。

売主様には、申し訳ないけど、ここは、ネゴシエーター(交渉人)になってもらうしか
ありません。

ただ、融資特約による契約解除期日も近づいてきてます。

これを、1週間ほどずらし、2,800万で購入することが決まっていた物件をなんと、
売買代金変更に関する覚書を交わし変更しました。

売り出しから1年以上経っていた売れ残り物件

最初は、4,800万、想定年収750万、想定利回り15.6%で売り出されて

自分が発見した時は、3,100万

最終的には、このことがあり2,400万での指値交渉、

結局、交渉の末、2,500万で晴れて購入することになったのでした。 

これで、一棟目の利回り14.7%からの倍返し

750万÷2,500万×100=30%

利回り30%(想定)達成です!

翌年には、めでたく満室になり、800万を超えました。

さらに、最大のパフォーマンス時には、34%の利回りに達しました。

どうして、2部屋を失ってもその利回りに達したのか?

それは、また明日お話ししたいと思います。

それでは、グラッチェ!

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