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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:2棟目(ボンビーガール物件)
お元気ですか、お宝トミーです。

日本政策金融公庫の面談担当者は、非常に頭が切れそうな
「ミスターブレイン」のようなタイプです。

どうでるか、ミスターブレイン!

と勝手に命名してますが、実に事務的な対応です。

面談カードを差し出し、挨拶

その後、本題に

郵送で提出した書類は、一度、担当者に添削してもらってますので、
多分大丈夫なはずです。

もう一度、書類に目を通している間、しばし沈黙・・・。

その後、前年度の青色申告決算の数字について質問

あとは、ひたすら確認!確認!って感じでした。

もちろん、通帳も確認されましたが、この日のために節制をしていたせいか
無駄なお金は使ってません。

面談時間もほんの20分足らずで終わったかと思います。

なーんだ、有休取らなくても大丈夫だったかも

帰宅後、購入物件の「固定資産価格確認書」と「前年度の課税明細書」を
FAXで送って欲しいとの電話がありましたが、基本的には融資はOKでした。

ただ、想定外だったのは、

①自宅のマンションを担保に入れること
②妻を連帯保証人にすること

と、あまり好条件ではないように思われました。
(自宅マンションは、評価割れしていましたが、大丈夫でした)
(妻は専業主婦です)

しかし、背に腹は代えられません。

とにかく、時間もなく、このお金がなければ、リフォームも出来ないのですから!

でも、この取引が行われたことにより、5棟目物件の融資が無担保・無保証人
になりました。

さて、話はさかのぼりますが、

リフォーム代金は融資しません!と

信金からの衝撃の一言を聞いた絶体絶命のお宝トミー・・・。

さらに、原状復帰はしてはならないとの誓約書の提出を融資条件にしてきた。

信用金庫

まずは、リフォーム代金の件はなんとかなりましたね。

が、問題は次の件です。

原状回復をしてはならない・・・。

まあ、原状回復をするとまた違法建築物になり、それを阻止するためにしょうがない
のでしょうが、こちらは、利回りが大幅に落ちるのでたまったもんじゃありません。

すぐさま、若手二枚目担当者に電話を発信!

打開策は、利回りを落ちないようにすること

どうするか?

こうしました!

明日へ続く!グラッチェ!

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