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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:2棟目(ボンビーガール物件)
お元気ですか、お宝トミーです。

昨日のブログアップの失敗により、少し心の折れたお宝トミー

夕方からは、その打たれ弱い性格を克服するため、江別の「北のたまゆら」という
激安天然温泉チェーン金440円也に行って羽を休め、心機一転ブログを書きます。

で、本日は、前にお話ししていたなかなか売れない元自宅マンションのリフォーム
開始日です。

今までの戦略失敗により、4か月もの間市場に放置されていたので、
今回のリフォームによって状況が変わることを期待したいものです。


では、前回の続き

信金からの衝撃の一言が・・・。

それは、こともあろうに、紆余曲折の上に何とか勝ち取った2,500万での購入価格

でも、自分は、リフォーム代と諸費用を含め3,100万を融資していただくよう
考えて動いてもらっていました。

だって、「凄い利回りですね!満室にしたら3年ちょっと元が取れますね」と、
信金の担当者が言うものだから、安心しきっていました。

ので、オーバーローンも普通にうまくいくと思っていました・・・。

空室部屋の大半が、凄い!物件に融資!

普通リフォーム代も融資に入れてくれるでしょ

それと、経過を書き忘れていましたが、ぶっ壊しの後の原状復帰は
こちら持ちとの話になってましたので、なおさらです。

それが、この状況で、

リフォーム代金は融資しません!と

信金からの衝撃の一言が・・・。


さらに、原状復帰はしてはならないとの誓約書の提出を融資条件にしてきました。

なーにー・・・。

とは、訪問先の信金では言わなかったものの、書類だけいただき融資申し込みは
してきませんでした。

これで、アウトか!

もちろん売契には、「融資特約」は入れてたものの、非常に後味が悪いです。

ぶっ壊して、ブルーシートに囲われた痛々しい物件・・・。

融資特約による契約解除期日も近づいてきてます。

どうしよう・・・。

絶体絶命のお宝トミー・・・。

さあ、どうする?

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