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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:2棟目(ボンビーガール物件)
お元気ですか、お宝トミーです。

問題山積みの高利回り2棟目物件

整理してみましょう

①取り壊す費用の問題

②取り壊すお部屋に入居者が住んでいる

③空室部屋のほとんどがリフォーム必要

④長期滞納者の対応

⑤お金が足りません(おっと、これは個人的な問題でしたw)

などがあげられます。


でも、実はまだこの時点でも売買契約を結んでおりません。


そうです。違法建築物だからです。


なので、正当な建築物にしなければ、そもそも融資が通りません。

そこで、売主様の費用負担にて容積率変更登記をする事になりました。
上記①取り壊す費用の問題 → まずひとつ問題解決ですね!


今後の流れとしては、


①1F入居者さんのお部屋移動願い

②2部屋ぶっ壊し、床面積を確定

③土地家屋調査士が調査

④登記官の登場!現地確認

⑤法務局にて変更登記完了

上記をクリアしてやっと、融資申し込みが出来ます。

解決まで、長い道のりです。

では、また明日に続く、グラッチェ!



今日の出来事


厳冬の北海道で肉労!

本日、江別市5棟目学生物件排雪作業にて

金21,600円

痛い出費です(内訳、4トン車2台手配)。

おまけに、肉体労働(肉労)で、全身疲労!

必殺!雪庇(せっぴ)落とし&お宝子トミーズ参戦!
必殺!雪庇(せっぴ)落とし&お宝子トミーズ参戦!○○くん、車埋まってるよ!

北の大地を駆ける豪快な爆走除雪車!
北の大地を駆ける豪快な爆走除雪車!

すっかり日も暮れ作業終了!こんなにきれいになりました!
すっかり日も暮れ作業終了!こんなにきれいになりました!

そして、いつも除雪を手伝ってくれ、すっかり仲がいい
地域住民のおじいちゃん御年80歳!に、本日の疲れを癒して頂くために
入浴剤セットとジョージアミルクコーヒーを支給

そこで、排雪4トン車1台5,000円2台で9,500円の情報入手!

ちぇ、しまった!

半額ジャン!なんてこった!

もっと、早く教えてよ!おじいちゃん!

でも、3月の卒業による退去シーズンの清掃作業員として本日スカウト!

もっと、もっと地域住民の輪に入らないとw


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