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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:日々の記録
お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、久々に客付け仲介業者さんに営業に行って来ました!

最近は、空室期間が長引いても

そのうち時期が来れば入るさ

なんて、うそぶいてどんと構えているふりをしていましたが

最近は、自慢のリフォーム?をしても

決まる部屋は、すぐ決まるのですが

決まらない部屋は決まらない・・・。


確率が不安定になってきました。


もちろん、お部屋を紹介していただけるタイミングはあると思うのですが

客付け仲介業者さんに自分の物件を忘れてもらわないために

やはり、営業は必要なのかも?


と再度思うようになってきました。


もちろん、営業に行ったからってすぐに空室が決まるほど

世の中甘くはありませんw


それに、星の数ほど素晴らしい物件が存在します。


その中で、紹介いただける確率はかなり稀です。

でも、まず自分の物件を周知していただかなければ

始まりません!


前にブログに

空室率50%からの生還!

と言う記事を書いたのを思い出しました(;゚Д゚)


わずか半年前の3月に書いた記事なのですが、まさにこれですw


まさにブログは備忘録になりますね。


各客付け仲介業者さんに提案されたスペシャルな条件を検討し

もし、物件に該当するような入居者さんが現れたら

常に自分の物件を思い出して頂けるようコンタクトを取り

何か交渉が入ってもすぐ連絡が取れるようにしておく


言葉で書いても、並大抵のことではありません!


そんなのめんどくさいなぁ~

やっぱり、大家さんってそんなによくないかも?


なんて思われるかもしれませんが

何度もブログで言ってますが


リーマンの仕事に比べたら大したことありません!


それに、好きでやっている

これが、原動力なのでは?


自分のような築古物件を抱えていると築浅物件より客付け難易度は上がるかも

しれませんが、築浅物件も新築もそのうち築古物件になります。


その前に、売却するからいいよ!


と言われてしまえばそれまでかもしれませんが、

将来その物件を、希望価格で売り抜けられるかどうかは

その時の不動産市況次第です。


備えあれば患いなし



人間は、当初思っていた熱い気持ちも続かずそのうち冷めますし

考えと行動も随時コロコロ変わっていきます


そういう生き物ですw


なので、考えがぶれないように

軌道修正して

当初、不動産投資(賃貸業)を志していた熱い気持ちを冷めないように

していきたいものです


昨日の営業を通じてそんなことを感じました。


客付け仲介業者に営業は必要なのか?


賛否両論あると思いますが、自分は必要だと思います。


よい週末を


グラッチェ!


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コメント

仲介業者周りについて

エリア内の仲介業者勢力図は把握しております。
その力関係を利用すれば、もっと楽に決めれる事も分かってます。

でも・・・・・

理想は営業力ではなく、商品力で決める事。
関東はまだまだ温いエリアですので、もう暫く泣きながら営業を我慢してみます・・・・

でも営業したい・・・

Re: 仲介業者周りについて

いつもコメントありがとうございます(^^♪

> 理想は営業力ではなく、商品力で決める事。

この言葉、胸に沁みます・・・。


いつも良い営業マンさんにお願いして決めてもらってますが、

決断するのは入居者さんです。

長期入居していただけるようにお部屋のブラッシュアップにも

励みます!

日々勉強勉強( ..)φ



> エリア内の仲介業者勢力図は把握しております。
> その力関係を利用すれば、もっと楽に決めれる事も分かってます。
>
> でも・・・・・
>
> 理想は営業力ではなく、商品力で決める事。
> 関東はまだまだ温いエリアですので、もう暫く泣きながら営業を我慢してみます・・・・
>
> でも営業したい・・・

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