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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:2棟目(ボンビーガール物件)
お元気ですか、お宝トミーです。

史上最大の作戦・・・。

それは、物件の「一部取り壊し」でした。

それも、1DK2部屋もです。

当時、19戸あったお部屋を17戸にする決断をしなければ、なりませんでした。
ただ、当時買い付けを入れているだけで、売買契約も結んでいませんでしたが。

これは、もしかしたらチャンスかも・・・。

と思いました。1棟目のリベンジ!

利回り倍返しだ!
(ちょっと、古いですね)

実は、この物件、売り出しから1年以上経っていた売れ残り物件でした。
最初は、4,800万、想定年収750万、想定利回り15.6%で売り出されて
いたものの、徐々に下がって自分が発見した時は

3,100万に、当初は、3,000万以下では無理ですと言っていたものの、

2,400万まで指値して結局、2,500万で購入することになったのでした。 

これで、一棟目の利回り14.7%からの倍返し

750万÷2,500万×100=30%

利回り30%(想定)達成です!

ただ、どうでしょう、購入するためには色々な問題がある物件なのは間違いありません。

ぶっ壊す費用は?復旧する費用は?それと、壊す予定の1Fの1部屋に
こともあろうか、入居者さんが・・・。

さらに、お部屋を見てビックリ!

空室部屋の大半が、凄いことに

このリフォーム費用はどうする?

そして、極めつけは長期滞納者が2組も!

どうりで、誰も買わなかったわけだ!
(ここでやっと気づいたかw)

まだまだ、問題は山積みです。

でも、ここで降りるわけにはいきません。

上手くいったら「お宝物件」

お宝トミーの誕生です!

明日からは、お宝トミーの道

解決編の始まりです。

その前に、最大の難関

「登記官」の登場です!

ここをクリア出来なければ、アウト!一発勝負です!

では、また明日!グラッチェ!


今日の出来事


あの、買い付けを入れた7棟目物件!

担当者から先ほど着信あり

自分も入れて、結局4人が商談に、ただ先日送られてきた排水管の件、
かなりヤバそうな案件です。

その工事、買主側の負担になりそうです。

自分含めて、全ての人が保留の様子・・・。

やめた方がいいでしょうか・・・。

他にも色々手直ししなければならなそうなところが満載です。


ちょっと考えます。


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