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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:セミリタイア
お元気ですか、お宝トミーです。


ブログネタは、たくさんあるのですが

メガ大家さんのような、人もうらやむような生活はまったく送っておりませんので

地味な話題ばかりw


というか、生活はリーマン時代とあんまり変わってないかも?


不動産投資をして、リーマン脱出を図っている皆さんに夢も希望もないことを

言ってはいけませんね。


ちょっと、反省・・・。


でも、つまらないリーマンのルーティンワークよりはずっとエキサイティングな毎日!w


最近は、トラブルエキサイティングですが・・・。


そんな中でも、毎月きちんと家賃収入があるのは、ありがたい

所有物件に入居していただいている皆さんに感謝です!


さて、不定期になりましたが


専業大家8月の手残りは?


こちらは、


専業大家、先月の手残りは?


の記事でも書きましたが、



毎月の家賃収入から経費と生活費を全て引いたら
月々いくら残るか?




これから専業大家になろうとしている皆さんの一番気になっていることだと思います。

やはり、マネーは重要です

つまり専業大家だけで食っていけるのか?


お宝トミーも専業大家歴1年と4か月が経過しました。


このままの規模でも、何とかやっていけることが少し証明できました。


ただ、このまま維持するだけではつまらないので

Airbnbをやってみたり、ホームステイを受け入れたり

もちろん、良い物件があれば購入したりと


リスクの少ない範囲でチャレンジしてみようとは思っています。


それもこれも、

専業大家として安定経営が出来ていることが大前提です。


ここからが、本題


前の記事でも書きましたが、


月約200万円の家賃収入に対して返済比率が26%

ローン返済が約52万円です。


これが、必ずかかる固定費


その他流動的ですが、固定費として共用部の電気料金等様々な支払いが発生

これも、ざっと月々数十万です。


生活費に関しても、果てしなく色々な支払いがあります。


では、発表です。


8月の家賃収入から経費と生活費を全て引いたら、いくら残ったか?


1,088,918円


が残りました。


8月も、約100万円残りました!


でも、9月は大規模修繕があるので、赤字確定です・・・。


プールできるうちに、プールしておく


専業大家になっても、贅沢は敵ですねw


グラッチェ!


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