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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:セミリタイア
お元気ですか、お宝トミーです。


昨日の続き

専業大家の進む道はどっち?

です。

専業大家になるとふたつに分かれる?

という話、


まず、ひとつめは法人化して一気にRC物件を買って

事業を拡大するパターン


これは、不動産投資の王道なのでしょう。


メリットとしては、

1.銀行融資を使い拡大しやすい

2.比較的大きな物件が中心になるため、潤沢なCFが得られる


デメリットとしては、

1.レバレッジをかけ多額な借り入れを起こすので物件の選定に失敗すると

キャッシュアウトする可能性大

2.RC物件は多額の運営費用がかかる(経費率が高い)


実際、自分はRC物件を持っていないので、詳細は不明ですが、

こんな感じでしょうか?



そして、もうひとつは


築古木造物件の投資をメインにする方法になります。


こちらは、不動産賃貸業=大家さん(もちろん、事業ですが)になる道です。


一見地味ですが、破たんするリスクは一気に少なくなる手法です。


以前、管理会社の担当者の方に聞いた話ですが


こつこつと築古物件を5~6棟買い続け順調に運営していた大家さん

勝負に出たのかどうかは分かりませんが、新築RCエレベーター付の

大きな物件を突然買ったそうです。


その後、しばらくして雲行きが怪しくなり、もうすぐ逝ってしまうのでは?

という話を聞いてから


自分自身は、新築RC=破たん

という、偏ったイメージが付いてしまいました。


新築RC物件の大家さん、ゴメンナサイ

きっと、うまくやっている大家さんのほうが多いことと思います。


もともと借金が大嫌いな自分は、投資家向きではなかったようですw

そんな自分が、よくも合計1億以上も投資して不動産賃貸業をやったものだと

思います。


多分、リーマン脱出のことしか考えていなかったからだと思います。

なので、今後は物件も少しは増やしたいですが、

ローンを完済するほうが、すっきりしていいですw


あ、ちょっと話はそれましたが


愚直に、こつこつと築古物件を買い進めカメの歩みのように一歩ずつ前進する


こんな方法もアリだと思います


以前ブログでも書きましたが、1年1棟、5年で5棟、物件を買い続けられる

継続性と忍耐力があれば、その物件をメンテして大事に育てあげ

将来それだけで、食っていくことは可能です。


厳しい現代社会

サラリーマンの世界で辛酸をなめてきたお父さんたち

毎日決まった時間に会社に出勤し、面白くないルーティンワークを薄給に耐え

ながらすることだけが人生ではありません!


目的はどうであれ、不動産投資は副業で私設年金、もうひとつの

キャッシュポイントを作る最善の方法なのではないかと個人的には思います


そのくらいのことは、今まで頑張ってきたご褒美に自分自身にしてきてもよいのでは?

と思うのです。


融資を引くこともサラリーマンに与えられたメリットです

最大限、享受することをおススメします



このふたつめのまとめとして


メリットは

1.銀行融資は使うが、安価な築古物件がメインなので多額の借り入れは不要

2.修繕は、あまりお金がかからない


デメリットは

1.融資が付きずらいので、拡大・成長スピードは遅くなる(自己資金もそれなりに

必要になる)

2.築古物件なので、ある程度の手間は覚悟する必要がある


なので、スーパーカーと海外移住希望の方は、ひとつめのほうでw


不動産投資(賃貸業)は、大変奥深いので今回触れていないこともあり

このブログの内容だけでは判断できませんが、


皆さんならどちらの道を進むでしょうか?


グラッチェ!


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コメント

世の中は変化していきます。

一生安泰な仕事などありません。

私が就農した時は、農家をやっていれば食っていくには困ることはないという感じでしたが、それが続くと錯覚し、のめり込んでしまい多額の借金をした人は破綻したり、それを免れた人も資産を残すことが出来ず(農地、機械、施設以外の)何をやっているか分からない状態です。

つくずく思うのですが、人と同じ事をやっていてはダメです。

群れてはいけません。

私は人からは、変わり者と見られていましたがそれが良かったのだと思います。

今のこの業界の動きを見ていますと、わたしの動物的勘ではもうかなりヤバイ情況のような気がします。

雨後の筍のような、サラリーマン投資家達、皆手法は同じです。

これから人口減少社会を向かえ、多額の長期のローンを組んで果たして?というところではないでしょうか。

自分の頭で考え、判断し運営できる能力のない人は脱落するでしょう。

人の書いたものから影響を受け飛びついたということではこれからは難しいでしょう。

No title

築古木造をコツコツ買い進め、コルベットのコンパーチブル(本当はスーパーカーが欲しいです)を買いたいのですが、可能でしょうか?(ちなみに今は10年落ちのヴィッツです)

どの手法も有りです

 何故か、不動産投資は、自分の行っている手法が一番と新築、築古派閥と別れているような気がします。

 トミーさんが書いていあるとおり、それぞれのメリット、デメリットを理解した上で、自分にマッチした手法をとれば良いだけのこと。
 
 ただし、投資は自己責任でというところでしょうか。

Re: 世の中は変化していきます。

確かに、世の中の動きに応じて柔軟に対応していかなければ生き残れないこの世界

団体より個の時代

創意工夫とアイデアで今後も大家を続けていきたいものです。

先人達を丸々コピーしてやっても、再現性のない場合も多々ありますね。




> 一生安泰な仕事などありません。
>
> 私が就農した時は、農家をやっていれば食っていくには困ることはないという感じでしたが、それが続くと錯覚し、のめり込んでしまい多額の借金をした人は破綻したり、それを免れた人も資産を残すことが出来ず(農地、機械、施設以外の)何をやっているか分からない状態です。
>
> つくずく思うのですが、人と同じ事をやっていてはダメです。
>
> 群れてはいけません。
>
> 私は人からは、変わり者と見られていましたがそれが良かったのだと思います。
>
> 今のこの業界の動きを見ていますと、わたしの動物的勘ではもうかなりヤバイ情況のような気がします。
>
> 雨後の筍のような、サラリーマン投資家達、皆手法は同じです。
>
> これから人口減少社会を向かえ、多額の長期のローンを組んで果たして?というところではないでしょうか。
>
> 自分の頭で考え、判断し運営できる能力のない人は脱落するでしょう。
>
> 人の書いたものから影響を受け飛びついたということではこれからは難しいでしょう。

Re: No title

中古のコルベットのコンパーチブルなら、100万円台で売ってますw

スーパーカーも中古で300万円も出せば、購入可能です(^^♪

ただ、ここで2000万円のフェラーリを買うのであれば、路線変更が必要かもしれませんw



> 築古木造をコツコツ買い進め、コルベットのコンパーチブル(本当はスーパーカーが欲しいです)を買いたいのですが、可能でしょうか?(ちなみに今は10年落ちのヴィッツです)

Re: どの手法も有りです

そうです。なぜか、派閥が分かれますねw

今回は、書きませんでしたが、両方のハイブリットもアリですね!

ただ、どこまでリスクを許容できるのか?どこまで規模を拡大する予定なのか?

これによっておのずと進む道が決まってくるのでしょうね。

自分は、巨額の投資はいまだに恐ろしいですw




>  何故か、不動産投資は、自分の行っている手法が一番と新築、築古派閥と別れているような気がします。
>
>  トミーさんが書いていあるとおり、それぞれのメリット、デメリットを理解した上で、自分にマッチした手法をとれば良いだけのこと。
>  
>  ただし、投資は自己責任でというところでしょうか。

No title

築古RCで成功している人もいますし、都心の区分ばっかり持ってる資産家もいますし、不動産投資は選択肢が豊富にあるのが良いですよね。競争が激しくなるので、上手くバラけてくれると嬉しいですw

Re: No title

十人十色、千差万別

似たような言い回しでも意味が違う

不動産投資も、漢字に似ているかも?

大家さんの規模も手法もそれぞれ全く違いますね

なので、不動産は面白いんでしょう(^^♪

自分は最近趣味に走ってきましたw



> 築古RCで成功している人もいますし、都心の区分ばっかり持ってる資産家もいますし、不動産投資は選択肢が豊富にあるのが良いですよね。競争が激しくなるので、上手くバラけてくれると嬉しいですw

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