カレンダー

09 | 2017/10 | 11
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -

プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


フェイスブックはこちらです!友達申請大歓迎です!

ツイッターはこちらです!フォローお願いします!

不動産投資の情報サイト健美家(けんびや)に掲載中のお宝トミーブログ一覧はこちらです!

不動産投資Libraryに掲載中のお宝トミーブログ一覧はこちらです!


その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


メールフォーム

お宝トミーにメッセージがありましたらお気軽にどうぞ♪
※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

アクセスランキング

[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
592位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
不動産投資・REIT
29位
アクセスランキングを見る>>

人気ブログランキング


にほんブログ村ランキング


スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:2棟目(ボンビーガール物件)
お元気ですか、お宝トミーです。

いろいろあった、1棟目、

購入してからすぐには、家賃の支払い日を月末ではなく生活保護受給日にしてくれ
と申し訳なく娘と懇願し、その申し入れを快諾したのに関わらず、反戦を翻して
すぐさま翌月に退去する!

と言ってきた恩知らずのDV夫(妻は逃走中!)から始まり

滞納問題を起こしたうえ、次から次へとドラマタッチで嘘を繰り返す虚言壁夫婦との
戦いとその身元保証人との熱き友情物語。

さらに、もしかして水難の相ありと、思ってしまうほど、保険申請をしまくった日々。

そして、空室になってしまったDV夫(妻は逃走中!)が住んでいた部屋がなかなか
決まらず悶々とした日々。

本当に鍛えられました。

でも、2棟目はこの1棟目をはるかに凌駕する体験をすることになろうとはこの時は
知る由もなかったのでした。

全ての大家さんが経験すること以上の体験を短期間に味わい、苦悩のサラリーマン
の時間は時には100時間以上の残業をして身を粉にして馬車馬のごとく働きました。

これもそれも、全ては1棟目を取得した後に心に誓った「サラリーマン脱出」の目標
を達成することを夢見ていたからこそ出来たであろう日々でした。

さて、2棟目の重量鉄骨5階建て19戸・1DK物件

なぜ、購入まで約7か月もかかる事になったのか?

それは、


買い付けを入れてから分かった容積率オーバーの事実!

実はこちらの物件も1棟目を購入した大手不動産会社の扱っていたものでした。
なので、若手二枚目物件担当者が言っていた「表面上は容積率超過していますが、
共用部と廊下の部分ですので容積率不算入措置が取られますので大丈夫」との
話だったので、すっかり信用して待ってました。

でもでも、です。

実は、居住部分が容積率オーバーだったのです・・・。

上記の発覚により違法建築物に認定になってしまった物件を何とか融資まで
持っていくための作戦

こちらに、最大の労力が掛かったのでした。

その作戦とは?

また、明日お話ししたいと思います。

それでは、グラッチェ!


今日の出来事


またまた、発見!今度は、2LDK4戸の物件です。

今度も、大手不動産会社のポータルサイトからの発見です。

早速、5棟目を購入した担当者に電話を発信!

ワンコールする前に電話に出てビックリ!

これじゃ、「この人にはワンギリ出来ないな、」とくだらないことを少し考え
問い合わせ

相変わらず、仕事が速い、出来る男!

すぐ担当に確認して、いつもの資料揃えてメールしますとの短い会話。

そして、先ほど「商談が一件入っているようですが、まだ間に合います。」との
短いメール!

この大手不動産会社のメールシステムはさらに、2分後にパスワードが
送られてくるもので、見るまでちょっとめんどくさいです。

さあ、どうするか?この後考えます。

その後、買い付けを入れた7棟目の件、水回りに重大なトラブルが発生していた
ようで、見積もり後、購入金額を含めて買い付けを入れた皆さんにお伝えします。
とのこと。

え、それじゃ、買い付けの優先順位もあったもんじゃないなと思いましたが、

ちょっと、様子を見ることにします。


違法建築物の物件を何とか融資まで持っていくための作戦とは?↓

↓こちらポチっと応援お願いします↓




不動産投資 ブログランキングへ

↓出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村

↓さらに出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓






テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

コメントの投稿


管理者にだけ表示を許可する

トラックバック


この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)



copyright © 2017 お宝トミーの専業大家メモ all rights reserved.Powered by FC2ブログ