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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:修繕履歴
お元気ですか、お宝トミーです。


今日も、好評の?なんとかなるシリーズ!w

前回に引き続き

その第3弾

【前編】埋めて塗ったらなんとかなる!DIY玄関前土間補修作業編

をお送りします。


アパート購入時から玄関前の土間(アプローチというと大げさ)が粉々に割れて

いるのが気になってましたが、急を要することがないため2年ほど放置


一応、業者さんに見積もりをしていただいてましたが約13万の見積もり・・・。

これは、選択肢はたったひとつしかありません!


そうです、DIYでしのぐw

ということで、その補修修繕履歴になります。


ただ、今回はちょっと難易度が上がります。


コンクリート補修 → 接着、コーキング → モルタル塗り → 養生

※【前編】はここまで



【後編】

→ シーラー塗装 → 養生 → 塗装1回目 → 養生

→ 塗装2回目 → 完了

おまけとして

玄関枠の塗装も行いました。


では、順を追ってご覧ください

土間1
割れたせんべいのようなぼろぼろの土間!はたして、復活できるのか?
土間2
一部拡大!完全に割れて欠けた一部はありません!苔も生えてますw
土間3
片方もこんな感じですw
土間4
まずは、かぱっと破片を取り、金ブラシで回りをきれいにしてから、
片方のかけらに速乾ボンドG10を塗布します
土間5
そして、ボンドのみだとすぐ剥がれてしまいますので、これで接着!
土間6
コンクリート用エポキシパテ!
土間7
手でコネコネして、貼り付け!ワラジムシちゃん違う住み家を探してねw
土間8
硬化後、コーキング剤注入!まったく動かなくなりました!
ほんとうは、違う方法もあるのでしょうがくっついたので良しとしましょうw
土間9
その後、側面の欠けた個所をモルタル塗り
土間10
こちらも別の個所のモルタル塗りとひび割れをコーキング処理
土間11
そして、1日目終了!モルタル塗りをした範囲の広いところは、
胴縁で養生して踏まれないようにします!

では、後編に続く

グラッチェ!


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コメント

このシリーズ大好きです!

10万円かけて直すより、数千円で1日かけて直す方がよっぽど良いと思います(笑)

素晴らしい。
凄く丁寧です。

私はセメント一発でやっちゃってました。( ´ ▽ ` )ノ

ご丁寧な修理ですね!!

私はこの手の物は、ホー○ックで売っている、駐車場用ブロック接着剤で一発くっ付けています。用途は違いますが付きます。手抜きでしょうか?

Re: このシリーズ大好きです!

その通り!築古物件は、いかにお金を使わず修理することが大事ですね!


> 10万円かけて直すより、数千円で1日かけて直す方がよっぽど良いと思います(笑)

Re: タイトルなし

ありがとうございます。

何回もやりたくないので、丁寧にやりましたw


> 素晴らしい。
> 凄く丁寧です。
>
> 私はセメント一発でやっちゃってました。( ´ ▽ ` )ノ

Re: ご丁寧な修理ですね!!

いえいえ、今回は土間の状態が非常に悪く(放置していたのでなおさらw)一部が粉々でした。

そこの破片をなるべく使って修理したので、手間が掛かりました。

【後編】は、塗装編になります。


> 私はこの手の物は、ホー○ックで売っている、駐車場用ブロック接着剤で一発くっ付けています。用途は違いますが付きます。手抜きでしょうか?

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