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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:修繕履歴
お元気ですか、お宝トミーです。


今日は、好評だった?なんとかなるシリーズ!w

その第2弾

ふさげばなんとかなる!DIY屋根補修作業編

をお送りします。


第1弾は、日刊不動産投資ライブラリーさんにも

またまた取り上げられていました!

塗ればなんとかなる!DIY集合ポスト編


そこで、今回のDIYは屋根の補修です!

これは、費用対効果抜群!!


ですが、

高所恐怖症と高齢の人には、おススメしません!!!


必ずプロに頼みましょうw

命あっての不動産賃貸業です。

屋根1
まず、勇気を振り絞って屋上の屋根まで上り、雨漏りの原因を探ります。そして、ついに発見!
屋根2
タッチアップで、以前補修したあとがありますが、そこから穴が開いてました!
その部分を、金属たわしで丁寧にさび落としをします
屋根3
その後、速硬化エポキシパテ金属用を指でコネコネして穴をふさぎます
屋根4
約10分間ひたすら硬化するのを待ちます
屋根5
硬化を確認後、念のためさらにレクセルで全体をコーキング処理します
屋根6
そして、最後の仕上げと屋根の保護のため同系のナスコン色でタッチアップし終了


この作業を業者に頼むと屋根の寿命が来てますと、ふき替えを提案される

場合がありますので要注意です。


そうなると、十万単位の金額が取られます(実際にふき替えしなければ

ならないケースもあると思います。その際は、要相見積)。


雨漏り箇所が特定できた場合は、まず早期対応と保険会社に連絡

あとは、今回のブログで書いた作業で何とかなる

場合が多いので、DIYで修理してみましょう!


でも、繰り返しますが、高所恐怖症と高齢の人は絶対やめましょうね。

お宝トミーも本当は怖いんですw


グラッチェ!


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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

No title

相変わらず素晴らしいですね。
私はビビッて屋根屋にお願いしてしまいました。

怪しい箇所20箇所位を塞いでもらい3万円を支払いました。(ToT)
まだまだ修行が足りません。

Re: No title

いえいえ、たまたま業者さんがかなりお金が掛かりそうな話をするもんだから

しょうがなく上ったまでなんです。

屋根を20か所ふさぐのに3万円なら自分も払ったかもw


> 相変わらず素晴らしいですね。
> 私はビビッて屋根屋にお願いしてしまいました。
>
> 怪しい箇所20箇所位を塞いでもらい3万円を支払いました。(ToT)
> まだまだ修行が足りません。

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