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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:民泊・Airbnb・Agoda・HomeAway
お元気ですか、お宝トミーです。


連日、リフォーム打ち合わせ

大体自分で行うところは終了し、明日からクロスとCFの工事です。

DIY大家さんだと、ここら辺も自分でやってしまうのでしょうが、

自分は、プロにお任せしています。


今回は、Airbnb用のお部屋です。

以前、下記のブログでも書きましたが

不動産賃貸業を楽しむ心得

ずばり、今回のテーマはハードロックホテルシンガポールです。

まずは、ここのお部屋の内装をイメージして作ってます。

たぶん、かなりチープな感じになるでしょうが(^_^;)w


ゲストさんに少しでも非日常を感じて楽しんでいただけたら成功かもしれません。

まあ、日本に来ているだけで、かなり非日常を感じているでしょう!と、

突っ込まないでくださいw


実際のホテルは、ルームナンバープレートも

ルームプレート
こんなところまで凝った感じで作りこまれています!

面白いです。

お部屋に飾るポスターもアメリカから取り寄せましたし、

完成が楽しみです(完全に趣味の世界ですw)


さて、話変わって


毎年恐怖におびえる退去報告を何とかできないかを考え

今年の冬から実験的に1部屋だけAirbnbをやってます。


そして、手ごたえを感じたのでもう1部屋運用するわけですが、

まだ、空室の運用方法はないのか?


そんなことを常日頃感じるようになりました。


今年は、多額の広告料を支払い1~2年未満で退去するケースが8例もあり

多すぎです。


いくら、仲介の営業マンさんが一生懸命になって決めてくれても

これじゃ水の泡・・・。

大家の懐も痛みます(T_T)


退去 → 清掃orリフォーム → 募集 → 入居決定 → 広告料の支払い

→ 入居開始 → 1~2年未満で退去 → 以下繰り返し


この流れだと、Airbnbで運用した方がずっといい感じで回ります。

そこで考えました。


続く


グラッチェ!


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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

No title

お宝トミーさん

続きめっちゃ気になりますw
短期での退去は本当ショックですよね!
僕の保有物件の場所だとAirbnbの利用者がほとんどいなさそうでチャレンジしてません。。。

Re: No title

いつもコメントありがとうございます。

短期の退去は全て単身物件です(T_T)

やはりファミリー物件が欲しい!


でもなかなか買えない → でも比較的便利な場所に物件がある!

→ そうだ、Airbnbをやろう! 


こんな感じで、初めてみましたw




> お宝トミーさん
>
> 続きめっちゃ気になりますw
> 短期での退去は本当ショックですよね!
> 僕の保有物件の場所だとAirbnbの利用者がほとんどいなさそうでチャレンジしてません。。。

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