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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:民泊・Airbnb・Agoda・HomeAway
お元気ですか、お宝トミーです。


今日は、今までのAirbnbの稼働率などを書いてみます。

2月21日、初めてのゲストを受け入れてから4か月以上が経ちました。


ターバンを巻いている外人が居る(@_@)!と


入居者から管理会社に着信があったというエピソードがあってから

早や5か月w


その後、3月はまさかのゼロ予約( ゚Д゚)


暗雲立ち込め、大丈夫か?

お宝トミー!



と、悩んでいた日々を過ごし

やっと本格稼働しだしたのは、4月の中旬くらいからでした。


このAirbnbのお部屋は元生活保護の方が入っていたお部屋

滞納もなく何も問題を起こさず居た入居者でしたが、

残念ながらの短期間での退去になりました。


理由は、娘さんが引き取り一緒に生活するとのこと

まあ、いい退去報告ですw

でも、困りました!


このお部屋、和室の1DK

再度募集するには、このままいくのか

それとも、全面リニューアルして洋室にリフォームするのか?


迷っているときに、Airbnbのお話しがありました。

ただ、面白そうという理由だけで即決で運営することを決めたあと

大丈夫かな?

と思ったりもしましたが、直感を信じましたw


そして、何度かトラブルに見舞われましたが、現在はほぼ安定稼働しています。

Airbnb(エアビーアンドビー)の稼働率は?

上記のブログ記事でも触れましたが、



その後の稼働率は

4月は

8/30×100=26.6%

5月は

23/31×100=74.1%

6月は

16/30×100=53.3%

7月は

30/31×100=96.7%(7月3日現在確定予約も入れて)



と現在まで本格稼働4か月の平均稼働率は

77日(宿泊日数)/122日(4か月合計日数)×100=63.1%

という結果になりました。




売り上げベースでいくと

この全合計(8月前半までの確定予約も入れて)で、この部屋の満室稼働時の

年間家賃とほぼイコールになりました。


ということは、約5か月で1年分稼いだということです。


まあ、これは経費を入れていないあくまで売上げベースだけのお話しですが、

間違いなく部屋数を増やしていったらアパート1棟分の売り上げに匹敵するかも

しれません。


さらに、不動産投資(賃貸業)と絡めてやれば非常に面白いビジネスだと思います。


今後は、観光立国を目指す日本で数少ない成長産業で伸びしろがある

事業だと思います(もちろん、法的な問題点もありますが)。


そして、お宝トミーは今2つめのお部屋を密かに作っているのです(^^♪

お部屋のリスティングも含めたら、来月までかかってしまうかもしれませんが

急がず慌てず、ちんたら楽しみながらお部屋を作りこんでいこうかと思っていますw


完成したらブログにアップしますね。

では、良い週末を('◇')ゞ

グラッチェ!


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コメント

僕も挑戦しようと思ってます。色々教えて下さい!

わー、すごい

トミーさん

すごい収益ですね。
勉強になりました。
やってみようかな。
観光地のやっすい物件でもOKですもんね。
むー、妄想が広がる。

Re: タイトルなし

じゅんさん

コメントありがとうございます('◇')ゞ

Airbnb自分もまだ日が浅いので、試行錯誤中です。

いろいろ情報交換出来たらいいですね。

今後とも、よろしくお願いします!


> 僕も挑戦しようと思ってます。色々教えて下さい!

Re: わー、すごい

どいんこさん

場所が良いところの物件があれば、大チャンスですw

やってみる価値はあると思いますよ(^^♪


> トミーさん
>
> すごい収益ですね。
> 勉強になりました。
> やってみようかな。
> 観光地のやっすい物件でもOKですもんね。
> むー、妄想が広がる。

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