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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

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DATE: CATEGORY:セミリタイア
お元気ですか、お宝トミーです。


毎月、月末に行うこと

それは、各銀行に行き記帳をする!



毎月の家賃収入から経費と生活費を全て引いたら月々いくら残るか?


実はこれが、専業大家さんをやっていて一番大事な数字かもしれません。

自分は、月末の夜に必ずこの集計作業をやることにしています。

前月比プラスいくらか?


これが、単純にマイナスなら赤字

プラスなら黒字

当たり前ですねw


でも、このプラスの数字が家賃に対してどのくらいなのかによって

自分は、専業大家として安定経営が出来ているかの目安にしています。


まず、月約200万円の家賃収入に対して返済比率が26%

返済が約52万円です。


これが、必ずかかる固定費です(これをゼロにしたい!)。


その他の固定費として共用部の電気代等実に様々な支払いが発生します。

これも、ざっと月々数十万になります。


生活費に関しても、果てしなく色々な支払いが発生!


そして、一番大事なこと

そうです。

食べることw


これが、生きていくうえで一番大事なことです。

食っていくために働く

ってよく聞きますね。


まさに、その通りだと思います。

話はそれましたが、

諸々の支払いを全て済ませ、前月に比べていくら残ったか?


この数字を自分は勝手に

「お宝トミーの手残り」としています。

もちろん、不動産投資でいう手残りとは意味合いが少し違いますが・・・。


さて、前置きが長くなりましたが、

発表します。



手残り指数としては、家賃収入200万円に対して50%の100万円

正確には、108万円

つまり、前月より108万円資産が増えたということです。



良く家賃に手を付けてはイケナイ

と言われますが、

専業大家の場合は、しょうがありませんw


だって、これで食っているんですもの・・・。

先月は、たまたま大きな支払いがなかったからなのかもしれませんが、

家賃収入約200万に対して生活費も入れて100万円も残れば

贅沢をしなければ、生きていけますw


でも、税金・修繕等の大きな支払いは必ずやってきます。

その時のために、プールしておかなければ

ならないので、お金は使えないですね。


実際、この規模の専業大家さんは・・・。


この記事が何かの参考になれば幸いです。

グラッチェ!

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コメント

川上物件

川上物件の情報を入手しました。指値は効きません。

築30年のRCですが、表面15ほぼ満室稼動。

諸経費込みで約2億です。立地は極上、地下鉄駅1分以内、JR駅も使える、土地値で1.5億

ですが、家賃収入(売上)はほぼトミーさん位です。それにエレベーター他経費が諸々掛かります。

資産のある人は買いだと思いますが、こんなのを資産がないのに背伸びして買うと、死の十字架がやって来ます。

やはり身の丈に合った投資ということでしょうか。

私が買うって?

無借金の気軽さを覚えたら、何を今更?という感じです。


No title

農林一号さん

借金のない物件は最強ですw

その物件を多数持っている地主系大家は羨ましい!


これは、誰しも認めることでしょうし、

好き好んで借金なんかしない方がいいに

決まっています。


でも、サラリーマン大家は最初からそれが出来ません

そこまで行って安定経営がしたいのか?


それとも、さらに規模を拡大してメガ大家になるのか?

はたしてどちらがいいのでしょうか?






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