カレンダー

09 | 2017/10 | 11
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -

プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


フェイスブックはこちらです!友達申請大歓迎です!

ツイッターはこちらです!フォローお願いします!

不動産投資の情報サイト健美家(けんびや)に掲載中のお宝トミーブログ一覧はこちらです!

不動産投資Libraryに掲載中のお宝トミーブログ一覧はこちらです!


その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


メールフォーム

お宝トミーにメッセージがありましたらお気軽にどうぞ♪
※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

アクセスランキング

[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
592位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
不動産投資・REIT
29位
アクセスランキングを見る>>

人気ブログランキング


にほんブログ村ランキング


スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:1棟目
お元気ですか、お宝トミーです。

そんなこんだで、1棟目の融資について、の続きです。

1棟目の物件購入のため、頭金含め諸経費が500万も必要です。

こちらを、プールしてあった副収入と貯金から全額出すことで何とか1棟目を購入
出来そうです。

でも、有り金はたいてこれだけの金額を出すともなると、もはやギャンブルかも?
です。ほんと、物件に何かあるとキャッシュアウトになります。

当時、一応サラリーマンだった自分でしたが、

幼い子供もいるし

本当に、大丈夫なのか?

「・・・。」

今なら絶対しない投資でした。

幸い、ほぼ持ち出しもなく現在に至っておりますが、やはりこの時築古物件、
返済期間10年、表面利回り14.7%では、キャッシュフローがあまりでない
と、実感しました。

ROI(投資利益率)的には、下記のように投資した額の約20%になります。
つまり、投資額を約5年かかって回収するということです。

※83,103円(固定資産税を考慮せず)×12か月=997,236円
997,236(年間キャッシュフロー)÷5,000,000(自己資金)×100=19.9%

※83,103円は月の家賃22万からローンを引いたキャッシュフローのこと

不動産投資で大きな収益を上げたいと考えているのであれば、当初は極力
自己資金を使わずに投資する事が重要と、良く書籍等で書かれています。

自分も当時はそうしたかった。

でも、出来なかった。

信金さんも、ルールにのっとり2割頭金を入れることを絶対条件にしている。

例外は、属性のいいサラリーマン達。

普通のサラリーマンにはフルローンなんて無理!

そしてそれは、やはり低属性のサラリーマンには


ミッションインポッシブル

ですって。


でもでも、それが、後々築古物件で実践することになる


頭金2割入れたらできる『低速』不動産投資成功法


のヒントになり(今田信宏さんゴメンナサイ!)

5年かかってサラリーマンを脱出することに成功したのでした。

では、今日はまだ午前中なので、もしかしたら夜も更新するかもしれません!



夜も更新して欲しい人は↓

↓こちらポチっと応援お願いします↓




不動産投資 ブログランキングへ

↓出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村

↓さらに出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓









コメント

コメントの投稿


管理者にだけ表示を許可する

トラックバック


この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)



copyright © 2017 お宝トミーの専業大家メモ all rights reserved.Powered by FC2ブログ