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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

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DATE: CATEGORY:不動産投資
お元気ですか、お宝トミーです。


リーマンが副業で不動産投資をやると会社にバレます!( ゚Д゚)


え、そんな!


って声が聞こえてきそうですが、今回はそんな話を書いてみます。


というのは、


一般的に、不動産投資をはじめるにあたって

よほど資金に余裕のある人は除いて

まず、頭金(物件価格の1~2割程度)、

諸経費等(物件購入価格の8~10%位)を貯めることを考えると思います。


タネ銭がなければ始まりませんので


上記をクリアして、

念願の物件を買って空室がある場合は、リフォーム費用が掛かります。

さらに、入居後が決まったら仲介さんにお支払する広告料ですね。


その後、忘れた頃にやってくる忌まわしい不動産取得税w


年をまたぎ、確定申告でプラスになれば所得税等も納めなくてなりません

と、本当に、お金が湯水のように出ていき経費がドバっと掛かりますw


なので、1年目は下記画像のように、ほとんどの人は赤になると思います

道市民税
不動産投資を初めて1年目の住民税(道・市民税通知書)

ということは、その後、会社で少し緊張した日々が続くかもしれませんw


なぜかというと、


会社から徴収される住民税(道・市民税)の額が不動産投資の赤字によって

給与だけの分より下がるので

間違いなく、会社のほうでは何かやっているなと思われます。


自分の場合は、スルーでしたが、


確定申告書で、住民税(道・市民税)の徴収方法の選択を


「自分で納付」


に○をしていても、赤になれば必然的に損益通算で会社からの給与に対する

住民税(道・市民税)額も低くなるのでバレるという訳です。


ただ、ここでは


リーマンが副業で不動産投資をやると会社にバレます!


というのは、正確には


リーマンが副業で赤を出すとなにかやってるな?


と思われるということです。


今はよほど個人情報を無視した昔ながらの会社でなければ、

なにも聞かれないとは思いますが、


もし、聞かれた場合を想定して


相続が発生したとか


なにか気の利いた理由を頭の片隅に置いておくのも必要なのかもしれませんね。


ただ、それでも、ほんとうに、どうしても、ゼッタイに会社には知られたくないという人は

方法があるんです。


が、それはあまりお勧めしませんので

このブログには書かないことにしますw


不動産投資を数年続けていれば、

利益が出てきてやがて事業税も払わなければならない時期もやってくると思います。


そして、固定資産税も棟数分どっと押し寄せて来ますw


おまけに、住民税(道・市民税)も間違いなく上がりますので

小さいお子さんのいるご家庭は、注意が必要です。

保育料がMAXまで行きます( ゚Д゚)


それでも、良い物件を持つと

リーマンでは比較にならないくらい

その経費を上回るくらいの収益が発生します。


その種をリーマン時代にぜひまいておきましょうw


将来がきっと楽になると思います。


グラッチェ!


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