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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:管理会社の嘘つき寅さん
お元気ですか、お宝トミーです。


突然ですが、管理会社変えました!

なんと、2月18日のブログの続きw

管理会社の嘘つき寅さん、本編①

での続きのお話しです。


この「管理会社の嘘つき寅さん」とは、

2棟目通称:「ボンビーガール物件」の旧管理会社の担当者の事


その性質は、連絡を待っているのにこない、コールバックなし、さらに、連絡が取れなくなる、

極めつけは、やってもいないのに、やったという虚言壁の持ち主で大変困った人のこと。


この人によって、自分は2棟目の入居付けから大変窮地に追いやられたわけですが、

それでも、管理会社の変更は悩みに悩みました。


と言うより、この空室でガラガラの物件を何とか改善しなければならないので、

そのことに集中して

状況が良くなることを信じて、密にコミュニケーションを取り連携してこの危機を

一緒に乗り越えていければと、勝手に信じていました。


ただ、それもこの寅さんの数々の失態によって叶わぬものになりました。

結局、自ら営業に行って開拓した非常に親身になって相談ごとに応じてくれた

現管理会社に変更しました。


現在もこの管理会社さんに2棟お願いしています。

入居率も良いですし、よく動いてくれます。


今でも管理会社には、業務を丸投げはしていませんが、

寅さんの旧管理会社(今は亡き)はほんとうに

酷かったw


管理会社を変えた途端

劇的に変わりました


ほんとうに・・・。


空室でガラガラの物件も正確には覚えていませんが、

ほぼ数か月で、満室になりました。


時を同じくして変更したガス屋さんの担当者も

満室になってびっくりしてましたw

変更する前のガス屋さんもほんとうに酷かった(後日、エピソード)w


そんなこんなのことの顛末を少しづつ書いていこうと思います。

大家さんの中で、管理会社の対応が酷くて非常に困っている大家さん


もう、これ以上コミュニケーションを取っても無理な場合

変更した方がいいです!



自分もかなりヤラレマシタ

その期間がもったいないです。


管理会社は、大きい小さい等いろいろありますが、

やはり、担当者ですべて決まります。



担当者次第


ヤル気のないテキトーな担当者に改善を望んでも絶対ムリです。

いきなりやる気モードになることは、決してありません!


実際に体験したお宝トミーが断言いたしますw

どこの管理会社も同じではありません


あまりにも酷いようなら管理会社を変更しましょう!


そして、変更後も決して丸投げしてはいけません

定期的にコンタクトを取っていい関係を保ち続けましょう


そうすると、おのずと入居率もよくなります。


あ、もちろん自分で埋める努力も大切ですよ!

では、グラッチェ!


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