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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:不動産投資
お元気ですか、お宝トミーです。


今日は、6月1日現在の入居率の発表です。


1棟目 4戸中4戸 満室

ここのアパートは、ここ数年不動の入居者メンバー達です。
2LDKと3LDKのファミリー物件は強いです。


2棟目 17戸中17戸(内Airbnb1戸) 満室

今月から2戸の入居が決まり満室に戻りました。


3棟目 10戸中9戸 1戸空き

ブログでも取り上げたアポロチョコ部屋の入居募集中です。


4棟目 10戸中10戸(内自宅として1戸使用中) 満室

こちらは、昨年大変苦戦しましたが今のところ満室です。


5棟目 11戸中11戸 満室

こちらは、今月末まさかの退去予定です。学生物件なので困りました。
明日、早速学園生協さんにお願いに伺います。


6棟目 8戸中7戸 1戸空き

1戸引き続き募集中!入居者さんの紹介で今月決まるのか?


ということで、全60戸中Airbnbと自宅使用を抜かし58戸として計算した場合

そのうち2戸空室で56戸が現在入居中


したがって、


56戸(入居世帯数)÷58戸(全世帯数)×100=96.55%(入居率)


になります。


ただ、Airbnbの5月の稼働率が70%を超えたので先月は空室部屋の機会損失分を

補てんするという嬉しい形になりました。


今現在、Airbnbの売り上げは、全賃貸収入の6%位になりましたが、季節によって

大きく変動しますので、年間通して4~5%位に持っていければ十分採算が取れる

ビジネスですので、もう一部屋増やしてもいいかなと考えています。


まあ、10月くらいから北海道の閑散期が始まるようですので、様子見なのですがw


こんな感じで、ブログに今考えていることを書くと考えがまとまっていいですね。

ブログの思わぬ効果かもしれませんw


そして、早くいい知らせが来ることを願って・・・。


グラッチェ!


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