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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:リフォーム例について
お元気ですか、お宝トミーです。


実は、自分の所有している物件の中に1棟だけ

3点ユニットの物件があります。


購入時には悩みましたよ、人並みにw


だって、自分も20代の頃3点ユニットの物件に住んでいましたから

その頃は、今は嫌われているこの物件の全盛期だったかもしれませんw


そこらじゅうの単身物件には3点ユニットがゴロゴロw

昭和末期の1980年代後半当時のスタンダードでもありました


自分は、若いころから湯船に浸かりたい派だったので、すぐにこの物件に入居後

使いづらさを感じました。


体を洗うところがない

とにかく狭い

風呂に入るたびにトイレがびしょびしょになる


こんなところでしょうか?


それでも、下記のように使ってました


お湯をためる → 風呂に入りあたたまる → お湯を抜く → 髪を洗い体を洗う

→ シャワーを浴びる → 最後にあたたまりたいからまたお湯を入れる 

→ ガス代・水道代が上がりものすごく不経済になる



こんなことを繰り返していたら、


あー、やっぱり風呂トイレは別だよな!


そんなことを強烈に思うようになってました。


その3点ユニット物件をまさか1棟丸ごと買うなんて、どうかしてますw


購入にあたって、近くの不動産仲介店舗にも確認


大体は、やめたほうがいい

そんな意見でした


でも、購入しました

それは、なぜかというと


何とかなりそうだったからw

満室時の利回りが魅力的だったから


というなんと短絡的な思考のもとに購入してしまいましたw


確かに現在も、バス・トイレ別じゃなきゃ絶対イヤ!


という人は大半だと思います。


そのような人に3点ユニットの物件を勧めてもダメです

逆効果ですw


じゃ、どうするか?


それ以外のシャワーだけで済ます人を取り込めばいいんです。


それでも、たまに湯船に浸かりたくなる日がありますよね?


その場合は、幸い物件徒歩1分の所に天然温泉があります。

募集時には、それもアピールしてます(結構効果あります)。


コンビニも徒歩1分、地下鉄・電車・銀行・病院・郵便局・スーパー・ドラッグストア・

各種飲食店・レンタルショップも徒歩圏内!


実際購入前はガラガラでしたが、このロケーションの良さはもったいない!


逆にそれがお宝トミーのヤル気に火を付けました!


物件の購入後は、当時の管理会社の対応に四苦八苦しましたが(過去ブログ記事を参照↓)

子供たちの社会見学、そして、管理会社の実態とは?

そういえば、管理会社の嘘つき寅さんシリーズ途中のままだった!

こちらも、シリーズ再開します?



現在は、長期の空室期間も空かずに埋まってます。



で、どうやっていつも決めてるの?



そんな声が出てくると思いますが、いつも決めてくれる若手スーパー営業マンさんと

近隣の仲介店舗さんと現在の管理会社さんと良好な関係を築いているだけです。


あ、もちろんお部屋のリフォームは毎回散々悩んでいます。


3点ユニットは特に何もしていませんが、最近はIKEAの便座取替とシャワーヘッドを

替えたくらいしかしていません。

3点ユニット
3点ユニットと左のコンセントプレートもシルバーで統一

ほんとは、ダイノックシートなどを貼って鏡も大きくすればもっとかっこよく決めれるんでしょうが、

それは次の機会のお楽しみにします。


ということで、


3点ユニットの物件を所有している大家さんとこれから購入を検討している人


物件のロケーションと対象入居者さんの募集方法、良い仲介店舗さんと管理会社さん

と良好な関係を築いていけたならば、きっと3点ユニットも気にしない入居者さんを

入居に導いてくれることでしょう


自分は、そう信じて


あえて、お金がかかりあまり費用対効果の良くない分離工事はしないつもりです。
(自分で安価で発注出来る場合は別ですよ!)


3点ユニットのお部屋はきっと高い家賃は見込めませんw
(それなら、安価な家賃で納得して喜んで貰いましょう!)


回収するのに、どれだけ期間がかかりますか?


もし、どうしても分離工事をやるのであればそこを考えなければなりませんね。


グラッチェ!


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