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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:不動産投資
お元気ですか、お宝トミーです。


最近というか、いつもというか

一応、「不動産投資メモ」と書いているブログの割には

不動産投資のことがあまり書いていないのが現状w


それは、なぜかというと

物件がナイからですw
(自分の購入基準に達した、あるいは達する可能性があるもの)


自分は、ルーティンワークの一環としてほぼ毎日投資物件を探しているのですが

現状は、売り手市場です


余り物には福がある


と探せばあるにはあるのですが、ネットに出ている余り物物件で少しでもいいな

と思う物件は、問い合わせ段階で買主が決まっているものがほとんどです。


なので、最近は前ほど物件購入に意欲が湧かなくなってしまいました。

それより、いかに現在の借金を早く減らすか

そんな思考になってきました。


これは、昨年サラリーマンだった頃、5棟分の家賃収入と給料で

所得がすごいことになったからにほかありません(自分にとっては)。


児童手当も所得制限で減額になりました。

こんなことは、サラリーマン時代夢にも思っていませんでした。


融資を引くために節税のことはそんなに考えてはいませんでした。

というより、2年目以降は赤にはならないように注意してました。


ただ、これからはそんな訳にはいきません。

今年は、昨年にサラリーマンを辞めたのでその所得がほとんどありません

なので、税金の還付もありました。


でも、来年はまた6棟分の家賃収入にかかる所得がある程度予測できます。

経費でコントロールと言っても、無駄に不必要な経費を使いたくありません


減価償却以外は、実際出て行くお金ですから

こんなことも考え、以前から新たな収入源も考え

株などもやっていたのですが、


気づいた事は、

あまり楽しくないw
(自分はですよ!)

ということです。


精神的にきついです。


今は、現物の優待・配当狙いみたいなものばかり持っているので気が楽ですが

ガンホーを持っていた時は、気が気でありませんでしたw
(その後、なんとかプラスで売り抜けましたが・・・)

それに比べれば、不動産投資は楽です。

確かに今までさまざまなトラブルにも見舞われましたが、今思い返せばブログネタに

なるようなことばかりですw
(もちろん、書けないことも多々あります)


これからは、法人設立を考えているので

設立後は、法人での物件取得


とまた物件探しの旅にさらに意欲が湧いてくるのかもしれません。

それまでは、勘が鈍らないように市場の動向を注視していこうと思ってます。


ただ、あまり増やしても管理と税金のコントロールを考えなければなりませんので

非常にバランスが難しいですが・・・。


投資ですので、拡大路線・安定路線それぞれの考え方があると思います。


自分は、どっちで行くか


改めて、考える時間を作って


自分と対峙する


ことも重要ですね。


グラッチェ!


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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

規模のコントロールは大事ですよね。私はトミーさんとお話して、目標を少し増やしたいと思いました。

どうでも良い事かもしれませんが、ランキングが微妙な位置でしたので、ポチするのに5秒ほど躊躇してしまいました。( ´ ▽ ` )ノ

Re: タイトルなし

1Rと地方木造一棟さん

今は、そんなに苦労しなくても融資付け出来ますが、ババの物件を買っても不良債権になるだけです。

いかに優良物件を買いつつ規模をコントロールするのか

これが一番重要ですね。

あ、↓ヽ(;´Д`)ノ 「押して~」

押しましたw 

遠慮せずドンドン上に上がってください(^^)/

それと、相互リンク希望です(^^♪

というか、リンクしちゃいました!

イヤなら言ってくださいw


> 規模のコントロールは大事ですよね。私はトミーさんとお話して、目標を少し増やしたいと思いました。
>
> どうでも良い事かもしれませんが、ランキングが微妙な位置でしたので、ポチするのに5秒ほど躊躇してしまいました。( ´ ▽ ` )ノ

本当に物件ありませんね

トミーさんこんにちは

通りすがりの主婦どいんこです。
本当にステキ物件がありませんね・・・・。
そして株も買いづらい展開ですね・・・。
休むも相場と自分に言い聞かしてやり過ごしてます。

リンク貼りましたのでなにとぞよしなに!

Re: 本当に物件ありませんね

どいんこさん

はじめまして(^^)/

コメントありがとうございました!

物件、ホントにホントないですね・・・

というより、高騰しすぎです。

おっしゃる通り、休むも相場(不動産も)

これからも、お互い慎重にいきましょうね('◇')ゞ

リンクもありがとうございました!


> トミーさんこんにちは
>
> 通りすがりの主婦どいんこです。
> 本当にステキ物件がありませんね・・・・。
> そして株も買いづらい展開ですね・・・。
> 休むも相場と自分に言い聞かしてやり過ごしてます。
>
> リンク貼りましたのでなにとぞよしなに!

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