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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:滞納者とのエピソード
お元気ですか、お宝トミーです。

最近は、若干の空室はあるものの比較的穏やかな日々を過ごしております。

そこに、何やら不穏な空気・・・。

そうです、また夜逃げ騒動かもしれません( ゚Д゚)!


 実は、過去にこんなこともありました
 強制執行はいかに?夜逃げ入居者の保証人様も滞納するの巻5


話は戻りますが、先日の話です。


4棟目物件の年配女性の滞納が2か月間続き、そのことを含め管理会社に

確認の電話した時のことです。


担当者いわく、

「直接会ってお話ししたい!」

と言ってきました。



この年配女性の入居者、今までもたびたび滞納気味でしたが

なんとか月遅れでも家賃を支払っているという感じでした。


そして、自分が物件を購入する前からの入居者ですので当然

保証会社にも入っておらず、保証人の息子さん(前はたびたび来ていた)も、

最近は訪れている気配もなく、管理会社も連絡が取れなくなったと話してました。


これは、なにかあるな・・・


そう思って、当日管理会社の新担当者から話を聞くことにしました。


まず、一番最悪の事態の夜逃げの線なのですが、


勤務先に在籍確認は取れているということなので

ひとまず安心です。


ア~、ヨカッタヨ、ホントニ♪


今後の対応としては、その日のうちに玄関扉に通告の貼り紙と、安否確認のための

入室期限を設けた大きな張り紙を目張りのようにがっちり扉の隙間に貼り

しばし連絡を待つことに(と、いうより早くやってよ!)


そして、期限を過ぎた今日管理会社から連絡が無いので


担当者に電話を発信!


そうしたら、明日の金曜日に話をする段取りになったとのこと


まあ、勤務先にも在籍していて一応、話も出来るとなると

最悪の事態は免れそうですが、予断は禁物です。


管理会社からの連絡を待って、対応したいと思います。


さて、6年も賃貸経営をやっているといろいろなトラブルが出て来ます。

築古物件ばかりなので、設備のトラブルもたまにありますが、


それ以上に、


滞納・夜逃げ・裁判・警察の立ち入り調査・薬物中毒の逮捕で更生施設送り・
入居者死亡・ガス会社との戦い等々



実に数多くのイベントがありましたw

書ける範囲で、ブログで記事にしたこともありますが、

大半は細かく書けない事ばかりですw


まったくこの商売想定外な出来事ばかりが起きてびっくりすることだらけでしたが、

今は、ある程度は鍛えられましたw


人を扱っている商売


というより、サービス業に近いかもしれませんね?


今後は、自分の想定外の出来事が起きなければいいなと願うばかりです。


でも、楽しいですよ!


不動産投資賃貸業


ただし、メンタルの弱い方はくれぐれもお気をつけてくださいね。


グラッチェ!


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