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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:不動産投資
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、息子たちの空手体験入学の日

気分をMAXまで高めるために、少し前からセガールの映画とベストキッドを見させて
やる気モード全開にさせて挑ませました!

その甲斐もあってか、兄弟揃って無事入会

来週からは、強い男と礼儀を身に着けさせるため修行させますW


さて、その後ひさびさに収益物件の調査へ


昨日夜に発見して問い合わせした物件なんですが、業者から返答がないため

近くなので見に行きました。

スペック的には、2LDK5戸の軽量鉄骨の築古物件、表面利回りで17.5%です。

早速見てみると

なかなかいい?

でもよーく近づいてみるとけっこうボロイな・・・w

外壁補修は必須です。


と、その時


スーツ姿の営業マンらしい男性に

○○さんですか?

と、大手不動産仲介会社の名前を呼ばれました!

もちろん、違うため事情を説明すると

その方が、この物件の担当者とのこと

問い合わせの返事をしなくてスミマセンとまず謝られた後

この物件ですが、

実は



もう売れちゃいました




と一言・・・。


やっぱりか!


そんな落ちだろうと思いましたが、改めて最近はスゴイと実感


話によると


一昨日出した後、物件のすぐ近所の方が現金で購入と買い付けを入れたそうです。

さらに、その後も問い合わせがスゴイとのお話しでした。

一応、名刺交換をして顔つなぎはして同じような物件があれば是非お願いします!と

伝えてきました。


そうですよね、


2000万円以内の築古物件だとほんと多いパターンですw

軍資金に乏しい自分は早急に財務強化しなければ今の市況では買い付けも

入れれなそうですね(T_T)


そんなことを思いながら、大家仲間のRC物件を帰り際目の保養に見てきました。


さすが、億の物件は違うなぁ~


でも、自分はボロ物件でとことん行きますw

グラッチェ!

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コメント

RCは・・・

先日はお疲れ様でした。

お久しぶりに、美香保ロイホさんを交えてお話し出来楽しかったです。

札幌の某無料セミナーに行ってみたのですが、私の前の席の人は早々退席してしまいました。まあこんなものでしょうか・・・

私のRCの捉え方です。

はっきり申し上げて、札幌の超一等地で高額の家賃が取れる所でないとRC物件はナンセンスです。

極めて地価の高い所で、容積率をフルに消化するため、上に伸ばす目的以外では、この構造は利用すべきではありません。

地価が中途半端なところでは、固定資産税が高い、原価償却が長すぎる、メンテナンスが高額等の欠点ばかりが目に付きます。

更に寒冷地独特の欠点としては、防水工事がキチンと成されていない場合、中性化、それに依る水の浸入に依る凍結、凍損があります。

資金力のない弱小大家は避けた方がいいでしょう。


No title

農林一号さん

先日は、ありがとうございました!

いろいろと情報交換出来て良かったです(^^♪

セミナーも質の時代ですよね。

お金を払ってでも出たいセミナーがあればいいのですが・・・。

RC物件のほうですが、自分は全くもって興味が無くなりましたw

というより買えなかったのですが

今では、買えなくて良かったと思っていますw

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