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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:セミリタイア
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、巨大なシーリングファンライトが到着です。

シーリングファンライト
リモコン付LEDシーリングファンライト♪

これを江別市3棟目物件に日曜日取付です。


その日にはリフォームもほぼ完了しているので、清掃作業と部屋の飾りつけをして

やっと来週から本格的に募集活動を開始する予定

頑張って営業します!


さて、今回は


自分の器で戦うことを学ぶ


お宝トミーは、現在上記物件も含めて6棟60戸の物件しかありません

さらに、1戸は自分が住んでいるので賃料はもちろん入りません

そんな中で、無謀にもセミリタイアをしました


昨年は、最大12戸も空いてしまい

これは、何かの罰ゲームか?

なんて思ったこともありましたw


その後、根性ですべて満室にしました!

幸い今は、満室ではないにしろまあ安定経営出来ている方なのですが

いつどこで、何が起きるか分かりません( ゚Д゚)!


あまりビクビクしても精神衛生上よくないので、表向きにはどっしり構えていますが

実は、そんな不安も少なからずあったりします


ローン残高は、6棟の割には少なく4400万位(築古物件が多いため)

月々の返済も52万位


4年後から随時ローンが無くなっていき12年後には全て完済

自分で不動産投資をやってきて5年でリーマン卒業出来て

今は、その賃料のみで生活していますので

絶対に失敗することは許されません


最近の不動産事情をみると物件が異常に高いです

そのような中であせって物件を買うと高値つかみをしてババを引くことになります


こうなると、セミリタイアどころかゲームオーバーです。

不動産投資は一度の失敗が命取りになりことが多いです


いかに自分にとって良い物件を選択して保有するか

これは、最重要課題です


たとえば1年1棟、5年で5棟、1棟で平均400万円の家賃を得られる物件を買い続けると

ことが出来たならば、年間家賃収入2000万円になります。


返済比率は40%くらいまでに抑えれば年間合計800万円のローン返済です

1棟分で年間160万円

月々13.3万円の返済


これ築古木造物件ならいけます

ちょっと、前なら探せば1800万円以内の物件でもこれくらいのはすぐ見つかったのですが

先ほども言いましたが、今の市場だと少し難しくなってきたかもしれませんね


例えば、1800万の利回り22%強の物件があるとしましょう
(もちろん、築古物件なのでリスクも承知の上ですよw)

その物件の20%を頭金と諸経費に入れると360万円

ローンは1440万円です

その1440万円を木造築古なので元利均等10年返済、金利2.0%だと


月々132,499円のローン返済なので
※月々の家賃収入は満室想定33.3万円で、返済比率はやはり4割になります


ほぼ上記の物件が購入できるのではないかと思います。
※あくまで、築古木造物件のパターンです。RCは絶対買えませんのでw

こんな風に考えて探していくとおのずと自分の買える物件の目安が分かってくると思います。

こうやって、少しづつコツコツ買い進めていくと複利でお金が溜まっていきタネ銭も出来ます。


さらに、将来は繰り上げ返済をして返済比率もさらに安全なラインまで持っていくことも

物件も増やすことも可能になってくると思います。


このようにシミュレーションしていくと、いかに物件の選択と買い進め方が大事だということが

分かってくるのではないかと思います。


自分の器で戦うことを学ぶ


これ非常に大事ですね。


器以上のことをすると、失敗の可能性が上がります。

器を大きくするのは経験値を積んでからでも遅くはないのでは?

と思います。


グラッチェ!

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