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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:1棟目
お元気ですか、お宝トミーです。

1棟目の融資について、の続き


で、後日大手仲介会社担当からのお電話・・・。

融資していただける金融機関が決まりました!

2行あります。と

2行?

なんと、こちらで選べると言う事です。

1行目は地元の信金さん、2行目は現在は築古物件と低属性の方には融資して
いないとお噂のあのS銀行さん

信金さん 2.675%変動金利

S銀行さん 4.5%変動金利おまけに、自宅を共担に入れることが条件

ここまでだと、どちらを選ぶのかは一目瞭然です。

ただ、返済期間だけは信金さんは10年、S銀行さんは15年・・・。

少しだけ迷いました。

だって、かなり違います。

投資という意味合いからすると、返済期間を長くしてキャッシュフローを厚くする
という王道なのですが、自宅を共担だけは1棟目からは避けなくてはなりません。

ということで、信金さんに決定!

あとは、諸条件を確認、確認。

そこで、頭金ですが、と担当者からの一言

なんと、2割と!

1,800万の2割、360万+諸経費約8%くらい

合計500万位必要です。

さらに、10年返済だと結局手残りは家賃22万からローン返済を引くと
83,103円(固定資産税を考慮せず)

うーん、こんなものか・・・。

もしかして、あんまり儲からないかも

頭をよぎりました。

でも、共用部の電気代も掛からないし、よーし決めちゃおう

頭金は、定期解約、ネット銀行の預金等

ふだんからあまりお金を使わない生活が身についていたため何とかなりました。

それでも、よく500万もあったな。。。

と、言う声が聞こえてきそうです。

そうです。地味にその他副収入も確保していたんです。

ほんと助かりました。副収入

その副収入を作った方法は、また明日お話ししたいと思います。



今日の出来事

4棟目物件に「スカッと爽やかコカ・コーラ」の自販機を付けることになりましたので
担当者の方が自宅にお見えになりました。

今回のお話しの1号物件には、ダイドードリンコの自販機を付けてます。
今回もそのつもりでだったのですが、販社からコカ・コーラを付けましょう!
といきなりの提案。きっと、売れますよ。と信憑性のない提案。

一応、春から付けてみることにしました!今後、収支報告も考えてます。

あー、やっぱり失敗したな・・・。と笑ってください!



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