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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

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DATE: CATEGORY:法人・税金
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、江別市2物件の固定資産税・都市計画税の納税通知書が届いていました。

これで、平成27年度の全物件の納税額が分かりました!


なんと、

6棟合計で913,000円です(売却物件含まず)。


年間家賃収入に対して3.8%の割合です。


やはり、木造築古物件がメインなのでRC物件とは比べ物にならないくらい安いですね。

おまけに、毎年着実に下がってますしw

自分は、物件からの収益が一番大事だと思っていますので、

固都税が下がるのは素直にうれしいです。


国からの資産価値の査定なんてくそくらえ!


です。


おっと、ちょっと過激でしたねw


でも、そう思いませんか?


融資の際は、この評価額によって一喜一憂することがありますが、

買ってしまった後はハッキリ言って低い方がいいに決まってます。


それでも、売る時は、低いと不利だ!

と言う声が、聞こえてきそうです


評価額が低いと買い叩かれる場合があります


これは、事実です


ただ、実際収益物件は利回りで購入検討するパターンが多いので

関係ないと思いきや

買う側はやっぱり融資額が伸びません

結局、買い手は融資を使う際は、また困るんでしょうねw

売る側も・・・。


痛し痒し


ってこの事をいうのか?w


ただ、お金を持ってる人は関係ないですね。


上手くできてます。


このゲームのシステムw


結局、このゲームの勝者は胴元の国なのか?


プレイヤーも、歪を見つけて勝機を見出さなければいけませんね

さもなくば、リーマンのように搾取され続けますね。

あーこわこわ

グラッチェ!


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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

こんばんは♪

本当にこのブログは、『そうだよね!!』とうなずく事がいっぱいです。

築古でもやっていける自信とスキルが身に付くために相当努力したんでしょうね?

リーマン卒業目指して頑張ります。

事業として考えるなら

先ず、トミーさんも含めて私らは家賃で飯を食っています。

借入をしている場合は、資金調達コストもかかってきます。

いくら資産価値が高くても、キャシュの入らない物件は転売するまで利益が出ません。

単純に考えて、(税金の計算は考慮しません)利回り20%の物件と10%の物件はどちらが、資金繰りを考えた場合、運営しやすいでしょうか?

都心の一桁物件などは、お金の置き場に困る人が買うべきで、私ら資金力のないものにとっては借入を起こしてまで手を出すのは自殺行為だと思います。

Re: タイトルなし

大sakuさん

コメントありがとうございます。

少しでもこのブログ参考になっているみたいで嬉しいです\(^o^)/

資本がない属性の低いサラリーマンが出来るだけリスクを抑えてやる不動産投資は築古木造が一番だと
個人的には思っています。

ただし、泥水を飲む覚悟は必要ですねw

なんとかセミリタイアは出来ましたが、今後も油断は禁物です。

大sakuさんもリーマン卒業目指して頑張ってくださいね(^^♪



> こんばんは♪
>
> 本当にこのブログは、『そうだよね!!』とうなずく事がいっぱいです。
>
> 築古でもやっていける自信とスキルが身に付くために相当努力したんでしょうね?
>
> リーマン卒業目指して頑張ります。

Re: 事業として考えるなら

農林一号さん

こんにちは、コメントありがとうございます。

物件の資産価値が高くても自分は全く嬉しくありませんw

記事に書いたように固定資産税が高くなるだけだからです。

売却のことを全く考えていないならそれが自然な考えだと思います。

キャッシュが入ってなんぼです。

今は、無借金経営をするのが夢です。




> 先ず、トミーさんも含めて私らは家賃で飯を食っています。
>
> 借入をしている場合は、資金調達コストもかかってきます。
>
> いくら資産価値が高くても、キャシュの入らない物件は転売するまで利益が出ません。
>
> 単純に考えて、(税金の計算は考慮しません)利回り20%の物件と10%の物件はどちらが、資金繰りを考えた場合、運営しやすいでしょうか?
>
> 都心の一桁物件などは、お金の置き場に困る人が買うべきで、私ら資金力のないものにとっては借入を起こしてまで手を出すのは自殺行為だと思います。

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