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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

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DATE: CATEGORY:リフォーム例について
お元気ですか、お宝トミーです。

先月末に空いた猫屋敷のリフォーム今日から開始です。

といってもお宝トミーはとってものんびり屋さんですw

午前中は、遅めの朝食を取りながら橘玲氏の書籍を読みホームセンターに行き

猫屋敷に着いたのは、午後1時ちょっと前

妻は清掃担当

お宝トミーはキッチンのカッティングシート貼り

子供たちは、残念ながら戦力外通告なので近くの公園で元気に遊ぶ♪

そんな感じです。

ビフォー
ビフォー

アフター
アフター 総工費金2,000円也

作業中も、他の見積もりを業者さんと打ち合わせ

結局、照明をシーリングファンライトに交換してリフォーム箇所をクロス全箇所、
CFを玄関土間、ロフト部分だけにして費用を抑える計画にしました。


これで行けば、合計11万円位の出費で済みそうです。
11万円でも安いと感じてしまう最近のこの感覚がマズイ


退去時精算で、6万円弱いただけるので5万円位の持ち出しです。

それに、広告料を大奮発の3か月分放出して募集をすると

今回は、費用的には合計13万円位の出費・・・

それですぐ決まれば、駐車場も入れて3万2千4百円(予定)という激安家賃

なので

3万2千4百円(激安家賃)×4か月=12万9千6百円

となるので


今回の費用(予定)が約13万円かかっているので

5か月目でやっと家賃を回収できることになりますね。



ということで


退去が出るといかに余分な経費が発生することがお分かりだと思います。


今回は、リフォームの費用がかかったケースなのですが

リフォームなしの場合は、単純に広告料だけになります。


でも、この広告料の負担が結構大きいです。


広告料(AD)とは、簡単にいうと不動産仲介業の会社に払う仲介手数料が変化した

手数料のことで

宅建業法的には仲介手数料は1か月が上限と決まっているのですが、別の変化した

解釈の元に、今では大家さんの間では当たりまえのように不動産仲介業の会社に

お支払するものになったのです。


でも、この広告料をお支払しないとお部屋は空室のままになってしまいますので

これは、避けられない必要経費です。


ただ北海道、特に札幌の広告料は年々高騰ぎみでこれも経営を大きく圧迫する要因

になっているのも事実です。


札幌は、地域にもよりますがファミリー物件で1か月、単身物件で2~3か月位の

広告料ではないでしょうか?



最近の傾向としては、築浅・新築のRC物件ですらも空室が増えてきて広告料を

増やしてもなかなか決まらなくなってきているようです。


要は、全国的にも言えることですが、物件の供給過多なんでしょう


おまけに、北海道は所得が低い人が多いので、家賃の高い物件には

それ相応の人しか入れません


そんな、北海道の賃貸事情を鑑みて今後も不動産賃貸業をやっていかなければ

なりませんね。


そうすると、おのずと今後の方針は出てくるのではないかと思います。


では、また

グラッチェ!


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